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新華網南京3月2日電(記者鄧華寧)春節假期、央行加息和限購令細則出臺令2月份的南京二手房市場格外清冷。
據南京市網上房地產統計,2月南京二手房全市成交2652套,環比1月的6378套下降約6成。
365地產家居網人士分析說,一方面,由於春節影響,市場交易降至全年最低點,另一方面,不滿5年全額徵收營業稅、加息、二套房首付6成等各種因素,給買房人造成不小壓力,相當一部分買房人觀望情緒強烈,再加上房主不肯降低報價,導致二手房交易量滑坡。
交易量下滑的同時,二手房掛牌價並沒有顯示出相應的下降。據365地產家居網統計,2月南京全市二手房個人掛牌均價爲12939元/平方米,全市二手房報價依舊處於高位水平。其中,江南八區中有5個區域的掛牌均價出現不同幅度上漲。南京“我愛我家”市場部經理舒莉莉表示,經歷多次調控之後,不少房主對未來市場行情依舊有較高預期,尤其是在不急需資金的情況下,更是咬緊房價不肯放鬆。
此外,2月以來,受新政影響,市場惜售情緒增長。2月下旬個人掛牌量爲6020套,比中旬下滑了7%。“營業稅、限購、銀貸門檻提高等調控政策,使得房主惜售情緒較重,很多人不願賣房,開始轉售爲租。”南京我愛我家市場部經理舒莉莉表示,現在五年內交易房產的營業稅轉爲全額徵收,部分受新政波及的房主打消了賣房的念頭,轉而投入租房市場,這些房主希望等房子租一段時間,滿5年以後再賣個好價格。
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