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2011年的樓市調控無疑將打上“限購”的關鍵詞。
在國八條的一聲號角之下,近20個大中城市紛紛出臺地方細則,限購大軍一再擴容,各地“溫柔版”“嚴厲版”的限購令迅速成爲關注的熱點。
各城限購令紛紛祭出:“溫柔”或“嚴厲”1月27日國八條出臺之際,國務院要求尚未採取限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市在2月中旬之前出臺住房限購實施細則。如今,期限已過,有近20個城市落實了國八條的限購要求,與預計的60城限購規模相比仍有差距。
在已經出臺的地方限購細則中,均以戶籍界定,明確了戶籍家庭第三套和外地家庭第二套限購,且只能新購一套,但各城限購政策的力度相差頗大。
北京版限購令被認爲是“史上最嚴”,不只是在全市範圍內實行限購,還提出了“外地人納稅不滿5年不能買房”的規定,讓北漂一族錯愕不已。疊加對本地戶籍家庭第三套房的限購,北京影響的購房家庭總數將超過百萬。相比之下,要求納稅或提供社保年限較短的上海和廣州版限購令可稱是“溫柔落地”。
與東部城市相比,西部一些城市出臺的限購細則相對寬鬆,有的在限購區域上打了折扣。例如,成都版限購令限購範圍爲本市主城區,沒有涉及到上一年爲成交主力的郊區郊縣。貴陽的限購政策更鬆,限購範圍只在貴陽市中心城區人口密集、房價過高一環內的住房。
而剛剛加入限購的石家莊,在出臺限購令的同時,也降低了當地落戶門檻,省內人員在當地購置住房並實際居住的可以辦理落戶手續,外界質疑此舉恐讓限購令成爲擺設。
學界業界激辯不休:支持或反對各地限購令陸續出臺,所到之處無不引起市場預期變化,進而造成成交量下跌。
在嚴厲的北京版限購令出臺後,央行貨幣委員會委員、經濟學家李稻葵第一時間在微博上點評其“方向正確,但太猛太蠻”。
2月22日,李稻葵又撰寫了萬字長文,從經濟學的原理分析了限購的合理性。文中稱,在收入差距大而供給相對不足的情況下,針對必需品或消費者偏好極爲不均的產品進行限購,比傳統價格機制更爲合理,因爲限購拉平了不同消費者之間的邊際效用,同時限購也是調和資產市場的過大波動的有效機制。他還指出,“限購就像一劑退燒針,有其副作用,但無疑是必需的。 ”
相比李稻葵爲限購辯護,一貫愛炮轟政策的任志強不改本色,指責以戶籍限制外地人在京買房有悖提高城市化率的目標,並提出了個人或夫妻註冊公司來買房等規避辦法,被好友潘石屹戲稱“躺在醫院病牀上仍賊心不死與新政作對”。而潘石屹及妻子張欣亦對限購令持保留態度,身爲SO-HO中國CEO的張欣表示,限購令短期保障了還沒購房的北京人的利益,但長期來看是降低了北京的城市競爭力。
支持與反對兩方各有擁躉,在一致的是,雙方均認爲限購令不會太長久,將在樓市進入相對健康狀態後退出舞臺。
圍觀羣衆齊“找茬”:規避或調侃“我的北京戶口值錢啦! ”這是近期在微博上流傳很廣的一個段子。有網友提出,限購令讓外地人在京“有錢也買不到房”後,自己就想到了假結婚的“商機”。他將提供假結婚服務,以他名義買下房產贈與對方後再離婚,每次收取房款的1.5%。該條微博被無數人轉發,淘寶網上甚至出現了名爲假結婚的商品。綜觀假結婚一事,網友調侃多過行動,是否真的有此操作不得而知。
不過,購房者被政策所困而遍尋規避辦法的確實不少。在沒有“5年之憂”的上海,因第三套限購和只能新購一套等政策,不少試圖繞過限購令的旁門左道也被陸續曝出。假離婚、掛靠集體戶口、去名字、公司名義購房等辦法五花八門,也存在很多風險。
與此同時,常常乏人問津的商業地產開始受到關注,吸引了一批急於投資保值個人資產的投資客。而與限購令息息相關的商品住宅開發商也放慢了建設和銷售的腳步,上海連續兩週沒有新開盤項目。
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