|
||||
樓市新政出臺後,北京、上海等多地出現代理公司,爲購房者補繳社保、個稅等,代理費用約爲1.6萬元至5萬元。社保部門表示,目前無法覈查爲買房造假的補繳行爲。
所謂“上有政策,下有對策”,每一次樓市調控政策出臺,總有一些買房者見招拆招,讓調控政策大打折扣。“限購令”發佈前,就有人預言,爲了堅持買房,有人會繼續借別人的身份證購房,會搞假離婚購房,現在,又出現了辦假完稅證明、社保證明的公司。而根據各地的限購令,外地戶口需連續繳納1-5年社保或個稅方能在當地購房。
以假離婚應對調控,在二套房貸首付比例和銀行利率提高的時候就出現了,而用虛假材料騙取社保證明的“補繳客”卻是剛剛登場。爲了少付些首付款,一些人能夠冒着婚姻破裂的風險辦假離婚,那麼,搞個假完稅證明、假社保證明來繼續買房,更是可以理解。
限購令是非常時期的非常之策,爲了確保調控效果,必須輔之以更加細緻的政策,能夠真正迫使投機者遠離樓市才行。很顯然,對於假離婚,政策似乎難以進行治理,但對假社保證明、假完稅證明,卻可以精確打擊。
樓市新政下,“怪招”頻出2011年2月,中國各大重點城市正嚴陣以待,用從未有過的嚴厲手段對抗試圖在當地進行房地產投資的人。所謂“上有政策,下有對策”,一些“聰明”的商人,正在從嚴厲的房地產調控政策中尋找機會。
無論是地處國際前沿的北京、上海,還是二線城市的青島、濟南,以社保或個稅年限限制房地產交易的方式得以通行。讓那些被調控政策排除買房資格的人有機會買房,正成爲“限購”政策下最新的房地產交易附加服務之一。
原本被視爲最嚴厲的房地產調控手段之一,卻在一週內就被大大小小的房地產中介服務商輕鬆化解。
應對限購令中介走險徑提供補繳社保代理服務
暗訪: 補一年收費1萬元以北京2月16日推出的“京十五條”爲例,文中要求:“對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。”
記者連續多日在北京市內熱點區域探訪發現,衆多房地產中介告訴來訪的看房者,可以補繳5年社保,以保證其有資格購買住宅。在北京東五環附近一家中介公司裏,經紀人保證說:“我們保證可以補全5年社保,有與我們合作的公司正在辦理這些業務。”據其介紹,“京十五條”頒佈寥寥數天,便有人進店與店經理洽談該項業務。如果購房者繳納社保未滿5年,補一年收費1萬元,補齊5年大約收費5萬元。
該經紀人稱,雖然新政出臺不足一週,但已有兩個成功案例。他拒絕透露關於上述兩個成功案例的詳細細節。他說,購房者只有在簽訂房屋買賣合同之後,才能“補繳”社保,如購房者不放心,中介可以派人跟隨辦理。
隨後,在其他多家小型房地產中介機構,記者得到了幾乎相同的答覆,均保證“補繳”社保的真實性。他們表述的操作方法也幾乎一致:購房者如果在京繳納社保年限不到5年,那麼,負責“補繳”社保的代理機構將購房人以本單位員工的身份,“僞造”過去數年的勞動合同以及工資憑證、財務賬目等,隨後再持各種材料前往相關政府機構進行辦理。
“跟我們合作的公司都跟這些部門有關係,補繳社保都能成功。”在與記者的對話中,這些中介不厭其煩地“稱讚”其合作伙伴擁有非同一般的政府關係。
揭祕“補繳社保”的利益鏈記者在互聯網上搜索“補繳社保”、“社保代理”等關鍵字後,撥通了近10家有類似業務的勞動關係代理機構的電話,其中,有一半代理機構表示目前不提供該項服務。
一位胡姓人士說:“在房地產新政出臺之前,我們還可以爲客戶補繳短時間的社保。新政出臺後,我們便暫停了該項業務。”另一家公司一位李姓人士也告訴記者:“我們已經停辦該項業務,不對個人開放。只爲企業補繳服務。”
另一家小型勞務公司對此也給予記者肯定的答覆。“做這個可以,但這是有造假風險的,我需要給你做所補年限的勞動合同、工資表、會計表等資料。”一位業務員開價:代理費2萬元,補繳社保款2.4萬元。
他解釋說:“房地產中介爲我們帶客戶,我們會給他們留出大約6000元的回扣。”他也表示已經有人在他的公司補繳社保成功,但是他以保護客戶隱私爲由拒絕提供更多信息。
一條“補繳社保”的利益鏈隱約可見:購房人根據所欠缺的社保年限繳納代理費用,此項費用由房地產中介機構和補繳社保代理公司協商分成。中介和代理公司可按照自身口才水平和市場需求調整代理費用價位。
目前,一部分中介機構已經開始擡高“補繳代理費”。據稱,北京某小型房地產中介已經將目前的補繳社保代辦費用提高至3萬元。此外,相關報道還顯示,目前北京、上海、南京、海口等實行“限購”的城市幾乎都出現了類似的“補繳社保”服務,收費標準從1萬元至5萬元不等。
2月24日,在北京朝陽區社保中心,記者諮詢得到的答覆是,補繳社保需按照要求提供材料並填寫《朝陽區補繳養老保險審覈表》。所需材料包括:工資原始憑證、勞動合同、企業營業執照等。補繳養老保險時需同時進行該時段基本醫療保險補繳。據工作人員介紹,只要審覈通過,繳納相應款項便可以完成社保補繳。
通過補繳完成的5年社保,是否會留下“蛛絲馬跡”,在購房時造成障礙?中國銀行北京某分行個人貸款業務經理說,銀行只認由北京市社保中心開出的5年社保證明,並不會查是否爲補繳。
光大銀行一位個人貸款業務經理告訴記者,現在號稱能幫購房者補繳社保的公司很多。“我近期的一位客戶就說已經補繳社保,但是我們在進行網上覈查時並沒有從北京市社保中心那裏查詢到他的數據,所以他的貸款申請被拒絕了。”
記者又致電北京市住建委,得到的答覆是,關於5年社保問題,他們在審批購房資格時使用數據自動比對,並不是人工比對。有一位知情人士告訴記者:“目前還無法精準確定哪些人是確實應該補繳的,哪些人是僞造材料補繳的。”他說,目前社保部門並沒有充足力量去核查補繳的人羣中到底有多少是爲買房子而造假。
發表評論: |