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系列新政作用下,春節以來的樓市淡季仍在持續。來自搜房網數據監控中心的統計顯示,前昨兩天,上海市區無開盤或加推住宅樓盤,這也是2月份以來連續第四周周末『零開盤』。樓市成交雖然低迷,但是各售樓處接到的諮詢電話不減反增,業內人士認為,這說明目前上海市場仍有大量潛在購房需求,預計3月份起市場供應將明顯回昇。
樓市新政以來,一方面,新的限購細則使不少購房者難以出手,另一方面,開發商也選擇了觀望。上周,上海只有位於青浦的『萬科錦源』和寶山的『春江美廬別墅』兩個項目選擇在工作日開盤,2月份以來,以往樓市周末紮堆開盤的情形不再。
購房者對樓市的關注度,卻絲毫沒有下降。據搜房網數據監控中心對覆蓋900多個樓盤的來電統計,1月26日新國八條、27日房產稅相繼出臺之前,由於春節臨近,各樓盤的來電諮詢量呈逐漸下降之勢,新政出臺後,整個春節長假期間,各樓盤的來電量跌至冰點。然而節後首周,來電量環比驟增了369%,第二周繼續保持較大幅度增長,環比再增46%。
從購房者諮詢電話的區域分布來看,浦東新區的樓盤來電量最多,佔到了近二成,這與浦東的新盤基數較大有關,目前浦東新區是滬上在售樓盤最多的一個區域。與此同時,近來該區域外環外樓盤憑借較高的性價比及折扣優惠,也吸引了不少購房者的眼球。其次,松江、嘉定、寶山、閔行、青浦等的諮詢量也較多。另外,市中心城區的一批高端住宅,如『華潤外灘九裡』、『世茂5號』等,也十分受關注。
從諮詢電話排名前十的樓盤中,不難發現小戶型、外環外低總價項目和打折優惠項目的吸引力相對較大。樓市新政後來電量居多的10個樓盤中,有9個位於外環外。擁有住宅用途、商業性質的SOHO公寓、酒店式公寓等,也進入到了購房者的視線。
日前舉行的第十一屆中國(長三角)房地產發展年會上,有關專家表示,去年以來的房地產市場調控政策,呈現了幾個明顯特點:手段多樣,從金融、稅收、土地到行政手段,全方位調控市場;調控的密度非常高,預計今後房地產調控將成為常態;調控的力度大,無論是稅收政策、差別化的貸款政策,還是限購以及保障性住房政策,力度都是空前。此外既有保障性住房建設這樣長期的考慮,又有諸如限購這樣的短期政策手段。隨著政策效應的逐步釋放,上海房地產市場的供需會發生逆轉,即由供不應求轉向供大於求。
此種供需關系的轉變,或將從3月份開始有所體現。來自中國房產信息集團CRIC數據中心截至2月20日的統計,預計3月份上海可能開盤的項目數量在55個左右,環比2月份增加2倍多,同比去年3月將增加近7成。浦東、嘉定、寶山、松江將繼續擔當『供應大戶』,供應數量分別佔到24%、14%、9%、9%。