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商報記者劉曉穎
市房管局近日在其官網上掛出一則公告,對滬上三家房地產企業上海弘曄房地產發展有限公司、上海雙鷗置業有限公司和上海屹申房產開發有限公司進行了查處,分別處以罰款、警告並責令限期整改等行政處罰。商報記者在采訪後發現,被處罰企業所銷售的樓盤分別是恆盛湖畔豪庭、樂莫苑以及上海灘大寧城。目前,這些樓盤停止銷售,下一批房源的開盤時間更是被無限期延後。
去年9月,上海市政府發布『滬五條』就明確規定,房地產開發企業不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用,不得參加任何展銷活動。取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格,並嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。
商報記者發現,此次三家開發商均因上述原因受罰。根據市房管局近日發布的公告,上海弘曄房產銷售的恆盛湖畔豪庭項目,在未取得項目的商品房預售許可證情況下,采取發放會員卡方式收取預訂款。奉賢區房管部門對該公司作出警告、責令限期改正,並處罰款的行政處罰。上海雙鷗置業有限公司於2010年10月,在未取得項目的商品房預售許可證情況下,采取發放樂莫苑四期這一樓盤的VIP卡方式收取預訂款性質費用,松江區房管部門對其作出警告、責令限期改正,並處罰款的行政處罰。上海屹申房產開發有限公司旗下的上海灘大寧城項目,因在銷售過程中,未一次性公開全部准售房源對外預售、通過網下簽訂商品房定金合同,受到了閘北區房管部門『責令限期改正』的行政處罰。
針對上述三家違規開發商的行政處罰情況,相關部門將通報上海市規土局、地方稅務局、工商局,中國證監會上海監管局、中國銀監會上海監管局等部門,對通報中違法違規的開發商采取暫停發行股票、債券,限制參加新購置土地、金融信貸活動,加強征稅清算和稽查等措施。
事實上,有業內人士告訴商報記者,在滬上乃至全國的房地產市場上,涉嫌上述此類違規的開發商可能遠不止這三家。『一個樓盤預售證申請的可售房源一般多達上百套,如果一次性推出,賣不掉的話,會對銷售造成負面影響;如果一次性全賣出,則有可能造成利潤未最大化。』該人士表示,『所謂的"少量多批"其實早已成為行業裡的一條默認的銷售潛規則。』
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【作者:劉曉穎來源:上海商報】
(責任編輯:趙春華)
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