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業內普遍認為,昆明房租大幅上漲在二線城市中實屬少見。究其原因,一是,春節假期結束後打工族的陸續返昆,租房需求猛增;
其次,去年昆明大規模實施城中村改造,過去隱匿於城中村的農民出租房遭到連根『鏟倒』,出租房源一下子減少近一半,這意味著,除了原來的租客必須另覓住處之外,大量等待回遷的當地村民也由『包租公』淪為租客。
再次,年初限購令的出臺讓想要買房者迫於首付壓力只能觀望,其中又有相當一部分人變成了租客。與此同時,住房和城鄉建設部出臺《商品房屋租賃管理辦法》,對市場中將房屋分拆、隔斷『化整為零』的群租行為明令禁止,自2月1日起正式執行,這無疑又給過去的『蟻族』帶來新的租房難題,很多租房者被房東驅逐出來,不得不單獨租房。
昆明欣業房地產信息服務部的地產經紀張麗認為,就昆明房屋租賃市場的情況看,分割出租的情況比起大城市來說還是比較少見的,但小戶型、城中村過去一直是租賃的重點,如今在物價上漲背景之下,多項政策和舉措的齊頭並舉,租客數量成倍增加,旺盛的需求當然帶動了房租暴漲。
『我們的小戶型都沒了,合租套間也差不多斷檔了。公司這幾天的業務量大增,原來比較受冷落的100平方米以上大戶型現在也變得搶手。』張麗說,這些天越來越多的合租、拼房需求的出現,讓不少房東不再理會《商品房屋租賃管理辦法》對『蟻族』的明令禁止,預計這一現象還將在未來一個月內全面爆發。
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