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日前,記者走訪滬上多家房屋中介發現,面對限購,目前『各路買家』正在另闢蹊徑采取迂回戰術。假離婚、代辦社保稅單、掛靠集體戶口……花招百出。
假離婚利用『假離婚』,將家庭成員的房產轉到其中一個或多個家庭成員名下,再以沒有房產一方的名義買房,這成為樓市調控下常用的『曲線購房』方式之一。但記者發現,目前『假離婚』的成功率正在降低。一家二手房中介的客戶經理坦言,即使勉強過了房屋交易中心『那一關』,房貸依然沒戲。『去年的確辦過幾筆,但銀行表示離婚時間太短,審查時一般難以通過。』
補繳社保由於限購令對外地居民在滬購房設定門檻,需提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明,一些專門負責勞務派遣業務的機構也紛紛開始在網絡上打出廣告,做起『代辦社保稅單、補繳社保』的生意。據介紹,購房者只需通過這些機構的安排,掛靠到一家公司並繳納一定的社保費用,就可以補繳過去一年的『四金』,並由此獲得繳納社保的記錄。一些公司甚至還可以協助購房者補繳過去12個月的個人所得稅,以獲取貸款所需要的個稅完稅證明,但這種方式卻被業內人士認為『最冒險』。一位中介門店經理透露,現在多家銀行在審核客戶資料時就是看社保記錄,一旦發現社保是補繳的,貸款申請肯定會被拒絕。
掛集體戶有媒體報道稱,通過掛靠集體戶口,查不到婚姻狀況就能買房。而本市不少大型商業銀行個貸業務部門的相關人士坦言,類似集體戶口這樣的漏洞確實也存在,這就要看各家銀行審核是否嚴謹。記者采訪多家中介機構發現,這種方式最讓人忐忑。因為『靠』哪裡,如何『靠』,費用怎麼算都沒有標准。而且,『假如中介讓你交定金後,再通知你無法辦理,結果房沒買到,糾紛又起了。』業內人士表示。