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昨天中午,順義區港馨西區的20多名購房者聚集到售樓處,為『購現房1年多卻未能入住』討說法。購房合同上顯示,交房日期是2009年。有多名購房者表示,他們不滿足最近購房新政規定的購房條件,擔心在新政的管控下得不到新房。
順義區建委對此表示,港馨西區有兩個開發商——北京晨光家園房地產開發有限公司(下稱晨光家園)和北京仁和日昇房地產開發有限公司(下稱仁和日昇),因兩者矛盾導致不能按時交房。對於已交全款或首付的購房者,房產證應該能辦下來,但只認購未簽購房合同的則不確定。
-問題 不交新房只好租住昨天中午,王先生等20多名購房者拿著購房合同,聚集到順義區港馨西區售樓處。售樓員表示不知道延期交房原因。據了解,2009年8月至9月,有15名購房者與晨光家園簽訂了購房合同,但至今開發商未交房;13名購房者向該公司交了定金並簽訂認購合同,但至今未接到簽訂正式購房合同的通知。
王先生是順義區李橋鎮人,他說,2009年8月28日,他為改善住房條件將原有的80平米房賣掉,在順義區燕京街港馨西區11號樓購買了一套112平米的房。他支付了16萬元首付,加上契稅、面簽費用、公共維修基金等,共計花了20萬元。王先生與開發商晨光家園簽訂的《港馨家園商品房現房買賣合同》寫明,晨光家園應於2009年(未寫具體日期)交房。
『原打算把新買的房子作為婚房,沒想到直到去年結婚時,開發商仍未通知交房。』王先生說,他家有4口人,因開發商拖延交房時間,全家人只能租房住,每月租金1300元。
劉女士與王先生的遭遇相似。為了離上班地點近一些,她將原來的房賣掉,購買了港馨西區一套房,『誰想到買了房還不能住,一年的租金損失就是10000多元。』
等房期間政策變化『我是外地人,我等這套房,等得政策都變了,我可能連買房的資格都沒有了!』武先生說,他交了定金還沒簽合同。因無法提供連續5年以上繳納社會保險及個人所得稅的證明,因此不符合北京最新樓市調控政策的購房條件。他對『認購合同能否生效』表示非常擔懮。有北京戶口的認購者孔先生則表示,自己名下已有兩套房,同樣不符合北京最新樓市調控政策的購房條件。他說,責任和損失都應該由開發商來承擔。
多名購房者表示,由於拖延交房,房貸政策發生變化讓他們蒙受很大的損失。如果在2009年8月辦理完購房手續以及貸款,當時是按照7折利率優惠,而現在銀行貸款利率已經不再打折。此外,最新的房貸政策是『認房又認貸』,有的購房家庭可能因此不能再貸款買房。『這些損失,誰來給我們補償?』購房者古女士抱怨道。
-責任 開發商互指不配合據了解,港馨西區由晨光家園和仁和日昇共同開發,小區內多數是回遷房,該小區的開發土地證屬於仁和日昇,晨光家園參與南法信鎮回遷房項目開發,並建有商品房上百套。
晨光家園法定代表人張先生說,商品房出售後,應由仁和日昇負責給購房者辦理房屋產權證,『但對方拒不配合』。2009年7月,晨光家園將情況上報區建委,區建委表示若仁和日昇不予配合或拖延,同意將房屋產權等手續辦理到晨光家園名下。基於以上前提,他於2009年8月初開始銷售商品房,『不到一個月的時間,可能是仁和日昇提出異議,建委又不讓賣了』。已經賣完的20多套房屋,也因仁和日昇不配合,無法辦理產權證。張先生表示,已經認購的購房者若最終未能購房,將按照認購合同上規定的違約責任賠償。
仁和日昇負責人李先生則稱,港馨西區的開發等手續都是他們做的,晨光家園參與開發,相當於施工隊,『他應該把回遷名單和房錢都交過來,我們來辦房產證。』
-官方回應 近期制定解決方案順義區建委相關負責人郭先生稱,關於港馨西區20多戶購房者不能入住,是因為兩家開發商存在矛盾,此前區建委多次協調,但至今沒有結果。至於其中的問題所在,郭先生一直稱『問題很復雜』。郭先生說,對於已交全款或首付的購房者,房產證應該能辦下來,但只認購但未簽署購房合同的則不確定。他建議,購房者可起訴開發商,由法院判決。
順義區政府相關負責人表示,區建委正積極研究方案,近期制定出具體解決措施,爭取讓購房者早日入住。
本報記者孫雪梅周宇