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魯版調控政策落地,樓市走向如何?山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,政策執行後,年內山東樓市幾無大幅上漲的可能,『房價將逐漸趨穩。』
李鐵崗稱,與『國八條』相比,魯版調控政策主要是國家政策的重復和強調,除了行政命令乾預市場購買行為以外,政策的更主要作用在於引導市場調整供給結構、理性購房。李鐵崗認為,政策著力引導的是自住普通商品房供給,開發企業因此應適應市場變化,調整供給結構,以中小套型、中低價位商品房供給為主。在需求方面,李鐵崗表示,政策從限購、差別化稅收政策等方面,剝離房屋的投資屬性,引導住房的理性購買行為。兩方面合力,山東房價將逐漸趨於穩定,大幅上漲幾乎沒有可能。
但李鐵崗同時表示,市場經驗表明,樓市『流動性並不充足』,主要表現為房價下跌後並不能帶來更多的買家,也不能增加更多的賣家,因此,更加嚴厲的調控政策落地後,山東『房價大幅度回落也沒有太大可能』,『但中小套型、中低價位商品房供給增多後,山東樓市平均價格可能被拉下。』(記者張璐)