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成交價格下跌讓上周市內六區的樓市成交量快速回暖。據本市國土房管部門發布的《每日房價》統計,上周市內六區的商品房價格環比下跌12.85%,其成交量則暴漲531.58%,購房者的地段情結表現愈發強烈。
『市內六區成交量在春節期間下跌最為嚴重,包括限購和價格的雙重影響作用。而上周很多樓盤給出的優惠力度較大,加上節前一些意向交易進入實質性成交階段,這些都推動了成交量的上漲。』業內人士認為,在調控新政策出臺的預期下,市場『末班車』效應也在春節後再次顯現。
一些購房者表示,春節前購房的優惠活動很少,很多樓盤假期休眠也讓購房者難以下手。『春節後看了幾個項目,銷售人員都表示可以在現場優惠基礎上繼續商談價格。我們買的這個項目售樓員甚至表示,只要我們確定購買,她可以拿著我們的預訂協議找公司老總審批優惠,並保證是以前普通購房者不可能享受的「內部優惠」,這樣難得的優惠也是打動我們最終購買的重要原因。』購房者費先生表示,雖然政策持續收緊,但通脹預期和天津城市的發展力都讓他覺得房價未來只會止漲而不會暴跌,所以碰到心儀的房子他還是願意在現階段購買。
不過,節後樓市的漲勢顯然並不能持久。『預計今後幾周樓市成交量也將快速下降,保持一段時間的深度觀望。』市場人士認為,新政對樓市的影響會快速顯現,未來幾個月由購轉租或由售轉租的情況將會進一步推高租賃市場行情,商品房和二手房交易市場的產品化競爭將快速昇級。