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王煥英(名校畢業生,在京工作6年,有北京戶口,堅持不買房策略):
房租漲了,春節前房東就通知了,說漲300元。我就說了聲好,還能怎麼樣?房租的事情從來租房的人說了也不算啊。
但我不買房的策略沒有變,理由其實誰都明白,用現在租金的錢,存100年我也買不到房!說實話,我手裡有買房交首付的錢,可是拿這些買房的錢存銀行,都能抵消我的租金。而且平時想買點什麼,手頭有錢心裡不慌啊。
再說了,比起苹果,房租漲得挺少的了。我租了6年房,房租漲了都不到1倍。可其他的物價呢?哪個不是翻番地漲?這幾年總是說通脹、通脹,如果把房租放到生活成本裡考慮一下,它對生活成本增加的作用最低了。所以它就算一定程度的增加,還是可以承受的。
我認為房價以後一定會回歸理性,房租的價格可能也會提高。到那時不排除我也有買房的可能,但在此之前,我還是租房租到底吧。
專家:通脹壓力上昇與人均工資大規模提高 給了房東提價的充足理由葉檀:從去年至今房租價格上昇,背景是通脹壓力增加……通脹壓力上昇與人均工資大規模提高,給了房東提價的充足理由,由於我國尚未對租客有充分的保護,房東隨時提價以測試市場底線……另一個原因是,商品房市場走勢不定,觀望者增加,一些人暫時租房導致租房者有所增加。
梁小民:房租上漲,將提高在京工作的外地人的生活成本。尤其是一些賣菜的和做其他工作的,他們的生活成本提高,就會體現在菜價等一系列物價上面,造成一浪推一浪的物價上漲。
不過這只是邏輯上的推理,還沒有成為現實,也有一定的爭論。因為邏輯是這樣的一個邏輯,但在現實中,可能有一些偶然性因素我們沒有考慮到,政府還有可能推出新的政策。因此最後怎麼樣,還是要觀望纔能知道。
投資說 『說買房出租是為了投資,只能惹人家笑話吧』張成渝(名下擁有兩套房產,此外妻子及家人還擁有兩套房產,目前住兩處,租兩處):
今年房租是漲了,不過沒輪上我,因為我去年就把房子租出去了,租約兩年纔滿。人家都說我傻,房子應該一年一年租,要不這租金上去了,我也只能看著,白吃虧。
可我不完全同意這麼個想法,房租哪年沒有漲?
靠房租投資?我覺得就不太靠譜了。平時我也炒股,雖然不算行家,對投資也略知一二。按北京的房價租金比,恐怕說買房出租是為了投資,只能惹人家笑話吧,那還不如存定期呢。就算房租照這個價格再漲10%,也跟投資挨不上邊。
我認為,出租房子只是充分利用房子價值的一種方法。投資房產的人,其最終目的還是在房子更值錢的時候賣出去,至於房租的高低,並不是投資房產的人考慮太多的問題。當然,房租是多多益善,明年如果房租還漲,我也會跟著漲。
專家:要算投資收益率的話,比銀行定期存款還低易憲容(經濟學家,常年批判京城房價過高):
相比現在的房價,北京租房的價格很低,你要算投資收益率的話,比銀行定期存款還低,所以房租價格肯定還要漲。這個你自己算一下就知道了,如果把房子租出去,一年能掙多少錢,靠這個錢多少年能收回成本?所以北京的租房價格上漲是肯定的。
【圍觀】 房租上漲後……一個城市裡有三個人,A有三套房,不上班,靠收房租生活;B有一套房,上班賺工資;C是賣菜的,沒有房,租房住。
樓市新政一出臺,C非常高興,心裡想著:反正我也沒有房,也不打算買,新政一出來,沒准我也有了機會。
B心中暗喜:『新政跟我無關,我只有一套房,炒房的人一受到抑制,沒准我還能從中獲利,買第二套房。』
A咬牙發言:『既然有了新政,新買房我是不指望了,只好下個月漲房租,不多長,5%就好。』
房租上漲後,C發現受害的還是自己,卻沒有辦法,因為發現房租都漲了,甚至不止5%,只能做『忍者』。多出來的租金不能自己一個人背,自然要增加到菜價中。
第二天,A和B去買菜,發現菜價漲了,很郁悶,想換個菜場,卻發現菜價都漲了,上漲甚至不止5%……
主筆:吳楠
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