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各地住房限購令紛紛落地。
各地房屋出租價紛紛普漲?
就在幾天前,國家統計局公布的1月CPI數據中,住房租金上漲高達7.1%,北京市住房租金更是上漲13.2%。
在租金上漲的背後,則是公眾對於房租上漲的種種推測。房租上漲是物價上漲的連鎖產品,還是調控新政的餘波?政策說、投資說乃至炒作說,有關房租的各種論調不絕於耳。『新聞觀點』對話了幾位被『漲』字裹挾著的房東——
政策說 『新政下來了,我覺得手頭有了更多的砝碼』王忠雷(化名,春節前新購房一套,目前正在尋找租戶):
春節前我的房子剛剛到手,現在所有手續都辦完了,就等著出租,也在中介掛了號,這幾天老有看房的,不過我不太著急。
現在新政下來了,我覺得手頭有了更多的砝碼,租房就是互相砍價的過程,先機在我這邊。年前我們這邊兩居一般都在3000元左右,現在就到了3500元,其實我們這裡有什麼好?除了交通方便,沒有太多優勢,就是因為互相砍價的過程中,我們佔了先機。
所以我覺得我有等的資本,當然也不是永遠無限期地等下去,只要等到合適的價格,我就租了。我預期是4000元一個月,如果到不了這個價格,差幾百實際上我也能接受。畢竟一個月以前都到不了這個價格。
專家:不要把房租上漲扯到房地產新政上梁小民(經濟學家):
樓市新政和房租的上漲,應該說有一點關系。限購的政策主要是針對外地人,所以說樓市新政讓租房的需求增加了。可是房屋的供給沒有增加,這就給房租提高提供了空間。
葉檀(著名財經評論員,2月16日發表文章稱,『不要把房租上漲扯到房地產新政上』):
房地產調控提昇房租的理論橫空出世。該理論的邏輯是,房地產調控限制了房屋成交量,導致可供房減少,而剛需居高不下,此時房租上漲是市場供需關系失調的反應。
這一理論禁不起推敲……
目前房地產新政如果能夠真正抑制房價,將切斷房地產作為投資品的屬性,此時手握數套房的投資者只有兩種選擇,對未來預期不看好者或者資金壓力過大者會趕緊售房兌現,而另一種選擇就是出租獲利,房地產價格下降而租金價格上昇,將使租售比逐漸恢復正常狀態,當租房的收益大於長期定存收益時,租房就會成為首選。
炒作說 『中介一直打電話,建議我漲房租』鄒女士(長期出租住房,一直未增加房租,直到今年年初):
我一直租房給一對夫婦,幾年也沒漲過房租。我那周邊都漲到兩千六七百元了,我租給他們還是一千九百元,而且沒有經過中介。去年租期還沒到,對方就把半年的租金打給我了,我看這樣,也就沒提漲錢的事情。
不知道為什麼我家附近的中介都知道我租房的事情。今年開始,中介一直給我打電話,建議我漲房租。說什麼可以幫著找客戶啊,或者建議我把房子租給他們。我也是看到這種情況,春節後給我的租戶打了個電話,就說這次租約後,要把租金提到兩千三百元,問問他們同意不同意。當天晚上他們就回信表示要繼續租了。等於我的房租也因為這個,漲了一些。
中介:我們不會勸客戶囤著房子等房租漲張女士(某知名房產中介工作人員,形容自己平日工作就是『在小區裡串,帶人看房』):
我不會建議客戶漲房租,但客戶也會問我們租多少錢合適,我們也會根據市場價給出一個建議。
外界說我們勸客戶囤著房子等房租漲,這真的不大可能。你想想,就算這個月你租3000元,下個月租3200元,可你少租一個月,差的錢幾個月纔能補上?攤到我們身上也是不合算的。我們都是建議客戶立即租出去。還有一種形式,就是讓租戶把房子租給我們,再由我們去處理租房的問題。
另外,我覺得房租不能一直漲下去,現在三四千大家能接受,五六千還能接受嗎?
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