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據中國之聲《央廣新聞》報道,全國范圍內的房地產調控序幕已經拉開,18日,哈爾濱『限購令細則』落地,限購令的實施對哈爾濱市房產市場有哪些影響?居高不下的房價能否應聲而落?黑龍江臺記者於桂榮探訪了樓市最新走向。下面連線黑龍江臺記者於桂榮。
主持人:哈爾濱市的地方限購令剛剛浮出水面,根據你的了解,現在有沒有影響到銷售情況,地產商和購房百姓對政策持什麼樣的態度?
記者:針對新『國八條』,哈爾濱地方『限購令』於近期出臺了,『限購令』出臺當天我便來到了位於哈爾濱市開發區某樓盤銷售中心調查采訪,在現場我看到有三兩市民在選房購房,問到『限購令』是否影響到他們時,市民坦言由於買房純屬是自住需要,因此該買還是要買跟政策關系並不大。隨後我又去位於民生路上某大型樓盤的諮詢中心,在現場仍然看到不少市民諮詢房產售價,銷售人員答復說,『限購令』出臺剛至,樓盤售價並沒有變化。而這個中心的負責人谷女士說,近幾天來看房的人數和前幾天相比是基本持平的,谷女士還告訴我客戶的來訪量是非常大的,由於剛性需求的存在,所以該買的還是決定要買。應該說『限購令』出臺首日,哈爾濱市樓盤銷售情況總體還是依舊平穩的,包括這兩天的情況也依然是這樣的,房地產業內專家表示,哈爾濱市剛性需求比例大概在80%以上,所以這一個特殊性使得當地房產市場並不受限購令等一系列政策的影響。
主持人:哈爾濱的房價應該說居東北三省省會城市之首,那麼這次政策的出臺會不會對房價起到一定的抑制作用?
記者:這個我們大家都特別關心,業內人士就這樣對我分析說,『限購令』的出臺對哈爾濱房地產市場影響還是比較有限,但從長期來看,整個地產市場應該是趨好的。目前哈爾濱城市剛性需求比較大,據調查數據顯示,今年、明年在哈爾濱市這邊的購房需求就不下50萬人,這將直接導致房價不會應聲而落,而始終保持堅挺,但也不排除個別上漲幅度過快的樓盤降價的可能,總的來說未來哈爾濱市房價應該是一個比較穩定緩慢的上漲,不會像08、07年那樣的大幅度的上漲。另外專家並不建議在哈爾濱投資囤房炒房,二三線城市的房價上漲過快,其中也存在一定的隱患,就是它的持續購買力不如一線城市,所以總的來說,『限購令』這一地方細則的出臺將對平穩本地樓市促進房地產市場健康有序發展起到積極的作用。