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房地產專家謝逸楓表示,去年1月10日『新國十一條』、4月17日『新國十條』及9月29日『新國五條』等國務院連續兩輪出臺調控政策,雖然抑制了樓市價格過快上漲,但部分區域的價格依然保持上漲,特別是去年9月以後全國連續4個月價格環比繼續上漲。在此背景下,國務院纔出臺此次嚴厲的第三輪調控政策。
中國房地產學會副會長陳國強表示,新政策一是把限購令的門檻進一步上調,二是把范圍推向了全國。
『新八條斷了投資需求的路。』廣東省房協理事趙卓文表示,可以預計,2011年樓市投資需求將大大下降,樓市未來一段時間的銷售量將顯著下降。
對於完善相關稅種、稅收政策,加強稅收征管,地產專家韓世同認為:『房產稅在新一輪的調控裡邊會作為一個重要的手段,會有實際的推定。』在他看來,盡管試點城市只是重慶、上海,但是它在引導市場預期,改變市場對房產投資的認知,大有意義。
『做豪宅的發展商要擔心了。』趙卓文認為,『加強對土地增值稅征管情況的監督檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查。』這一條,開發商看了都會心裡打鼓。因為開發商定『天價』賣出來的利潤,很大一部分要算作土地增值稅。畢竟土地增值稅的稅率是30%— 60%,開發商都『玩不起』。
中介代理認為最值得關注的是,調控中調整了個人轉讓住房的營業稅,對個人購買住房不足5年轉手交易的,統一按銷售收入全額征稅。『這一變化,明顯加大了投資客的流轉速度及炒樓成本,對炒樓風打壓明顯。』地產專家陳真誠表示。
在某房企負責人看來,此次調控出臺後,最為明顯的是二套房首付首次超越商業地產的首付,需要六成。鑒於樓市調控只涉及住宅而未『殃及』寫字樓、買商鋪等商業地產,『有可能吸引一部分原本炒住宅的資金流向商業地產』。