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『限購令』的實施讓部分買房者選擇觀望轉而租房,加之年後大批打工族返昆,帶動租房市場迅速昇溫。近日,記者走訪昆明部分中介市場了解到,節後市區單間、套一房等熱租小戶型告急,不少房東坐地起價月租金加價兩三百元。雖然租房市場一片紅火,但是中介老板依然叫苦,他現在過的是一頭冷(售房)一頭熱(租房)的日子。
房屋租金節節高 沒商量2011年以來房屋租賃市場依然十分火熱,細心的市民會發現在自己小區附近新開張的房屋中介不在少數。在白馬小區、白龍小區附近榮成房產等中介公司都選擇新開分店,房屋租金的價格也較去年相比高出不少。在白馬小區一家名為昆明安都房地產經紀有限公司內,一套興傑花園2室2廳1衛1廚的一套普裝房屋,月租金1400元,這個價格比年前高出了200元左右,而同2010年初相比高出600元。3室的房屋價格在1800元—2000元不等。『你如果嫌貴,旁邊城中村有一套住房400元,一個人住也自在。』該中介的負責人說。年前每月300元左右的城中村房租價格也在不斷上漲。
隨後,在嚴家地附近的一家名為瑞豐祥房地產經紀有限公司,工作人員盧女士將記者帶到鄰近滇池路的某單位職工住房內,2室的房子,沒有任何家具1300元/月,且沒有任何還價的機會。『過段時間畢業大學生出來租房,現在還算充足的房源就會少起來。』盧女士催促記者當天就告訴她是否租房,否則房屋很快會被租出。
賣房者轉售為租 想觀望目前,昆明版『限購令』落地滿月,昆明樓市成交量已出現下滑趨勢,成交均價也已步入降溫通道。相比之下,房屋租賃市場的租房價格卻是水漲船高,不少房東為了轉嫁購房成本,只能在租金上做文章。加上春節後的時間節點,租房需求量大增也為一些房東『坐地起價』提供方便之門。
在創意英國小區外的一家中介的負責人謝女士說:『春節前,務工人員返鄉導致大量房源空置,加上前期國家政策的出臺,營業稅全額征收新政的執行,不少原打算出售房屋的房主也開始進入觀望期,從而將手中空置的房源轉售為租,這是導致租房房源充足的原因之一。』走訪發現,『限購令』出臺以及賣房稅率的提昇,貸款折扣的取消等措施,在打壓投機購房的同時,也波及了剛性需求,讓很多預備買房的人不得不暫時打消了念頭。
在棕樹營一家中介的張先生說,年前他的一個客戶看中的一套50多平方米的屋子,總價近40萬元,由於該客戶經濟上比較緊張,看好房子後,打算在年後簽合同付款,沒想到年後稅率的提昇,這套房子要多交1萬元的稅,由於當前的通例都是買房者為賣方者繳稅,無奈之下,該客戶不得不暫時放棄了買房。采訪中發現,有住房需求的人由於政策的原因暫時放棄買房的情況非常普遍。
一紙禁令 難擋群租熱 難監管臨近春節,住房和城鄉建設部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》在2月1日正式實施,對市場中將房屋分拆、隔斷『化整為零』的群租行為明令禁止。其中規定,出租住房的應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。該辦法對於剛畢業的大學生和農民工來說,收入不高的他們在高房租的背景下,生活堪懮。
在對多家房屋中介諮詢有無床位、隔間出租時,大多中介表示現在昆明市場房源還算充足,因此很難找到。在棕樹營小區內,2009年畢業的小魏去年底租住了一套一室一廳的房子,月租在600元,其月收入在1500元左右。為了省錢,她把自己的表妹喊過來一起住,在陽臺上隔出一個小間,兩人平攤下來一個月住房加水電花去400元,讓收入不高的他們省了不少錢。『我們是在政策出來前就租了房子,後來房東也沒有找我們說什麼。』對於出臺的《辦法》小魏很無奈。『現在什麼都在漲,好不容易找到這個房子可以省點錢,還不允許群租,讓人怎麼過。』小魏說。
在福德村,由於鄰近南壩人纔勞務市場,加之正值用工的高峰期,來城中村中租住房屋的農民工十分多。在記者走訪後得知,這些人中有不少是和自己的老鄉或者朋友共同租賃一間房子,租住幾個月後便會回家或者重新尋找工作。『去年來的時候纔100多一間,現在有些都300多了。』來自曲靖的老陳說,他和2個老鄉租住在一起打地鋪。在得知有規定不允許『群租』後,老陳笑言自己租住的房屋雖然人多,但是沒有隔成多個小間。『房租都那麼高了,還不讓人合租,那以後還不如在老家打工呢。』旁邊的一位老鄉幫老陳搭腔。(記者向星權孟俊)