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20日上午舉行的市政協問政活動中,廣州市國土房管局副局長黃金鋒表示,建保障房『很差錢』,可能考慮通過房產信托融資。
對於政府『喊難』,市政協秘書長、市國土房管局前局長李維傑給老部下『加壓』:『香港56%的房屋都是香港房屋署的公租房,廣州市的保障房中,我建議80%要作公租房纔行!』市住房保障辦副主任張強答復:新建保障房中,爭取六成用於公租房。
『建設保障房,最難的是資金籌措!』黃金鋒告訴羊城晚報記者,廣州市正在研究能否通過信托地產融資等手段,發售信托基金,為廣州保障房『供血』。
黃金鋒說,和經濟適用房不同,公租房回收期非常慢,『經適房可能5年內可以收回投資,而公租房則需要10年、20年,資金滾不起來,對政府的壓力非常大。』如何『減壓』?黃金鋒透露,一方面,政府找銀行,希望能把普通貸款5年期限延長到10-20年;二,研究信托地產融資,通過發行信托基金,向社會融資,『目前天津市做得比較好,我們也在考慮這個方向,估計融資成本低於銀行,但具體多少還沒定』。三,加大財政投入,廣州市以前是將土地出讓金淨收入的10%用於保障房建設,將來還會適當提高比例;四,從『地王蛋糕』裡拿錢,比如說一塊土地的拍賣原本政府預計最多收10億元,結果卻拍出12億元,2億元的『地王蛋糕』就拿出來建設保障房。