|
||||
即將畢業的小霍趕在年前從網上找到了一處『好房』:位置在四環裡的一居室,離實習單位只要5分鍾路程,房租每月1700元。
『你小心點,別碰上二房東,回頭惹上數不清的麻煩。』在北京已打拼幾年的同鄉大哥提醒他。
小霍連忙打電話確認。對方稱,自己是中介公司,走的都是正規租賃手續,『要簽正式合同』。小霍想了想,雖然這樣要交一個月的租金當中介費,但總比被人騙了強,於是約了第二天看房、簽合同。
房子裝修不錯,小霍當場就決定趕緊簽合同。他試著跟中介業務員砍了砍價,對方連喊不貴:『就是年前能有這個價,過完年人都回來了房租肯定會漲到1800元。租金是人家房主定的,我們可做不了主!實在不成你找個熟人合租一下,分攤房租不就得了?』
小霍一想也是,二話沒說就簽了合同,交了租金、押金和手續費後兩天,就搬家入住了。
剛入住小霍就趕上交衛生費。來收費的鄰居奶奶挺熱心:『小伙子,你這房子多少錢租的啊?』『1700。』小霍老老實實地說。『啊?你讓他們騙了吧?這房主老王租給他們的時候,可是1550元一個月啊,中介還少給了老王一個月的租金當中介費。』
小霍聯系上房東,一問確實如此。他打電話找中介業務員核實,沒想到對方忙改口:『我們也是真金白銀租過來的,現在房租漲了,我們的租金也得漲啊。』
『既然你們是當二房東,為什麼還收我中介費?』小霍問。
『行規都這樣,你去哪租都得交!』業務員說。
小霍無奈地掛了電話。『他們收這個房子的時候總共花了1.7萬多元,現在租給我一年再加上中介費是2.2萬多元,這生意做得是真合適啊。』
律師提醒 租戶可起訴追回中介費北京長濟律師事務所主任律師朱壽全說,在沒有房東授權許可下,『二房東』與租戶簽署一份租賃合同,這份合同因為主體沒有出租資格而將被視為無效。若是原房東已經授權許可了,那麼中介『二房東』就具有了租賃資格,這會兒就只能收租金而不能收中介費,這部分費用可以通過協商或起訴追回。由於中介本身就是靠信息不對稱盈利的,租戶要租房時應多收集信息再進行比較。朱壽全提醒,如果租戶跨過中介公司與房主直接簽署合同也可以,但要具備一定的法律常識,並認真查驗房主的各種證件。(記者耿諾) (本文來源:北京日報)