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日前,有報道稱上海等地首套房貸不僅沒有利率優惠,而且還在基准利率基礎上上浮10%。昨日,記者對廣州地區的房貸利率調查了解到,廣州不少銀行雖然取消了首套房貸的利率優惠,但再上浮10%的情況則仍未出現,二套房貸利率也仍然是基准利率的1.1倍。
上周末上海有媒體報道,2月份開始,上海首套房貸款利率基本已提至央行基准利率。
而在北京,一些股份制銀行二套房貸利率已經上浮,雖然仍執行最低1.1倍基准利率的標准,但客戶在申請貸款的時候,還需要在基准利率基礎上上浮15%?50%纔能順利拿到貸款。
廣州的情況又是怎樣?記者昨日就此展開了調查。匯瀚按揭銀聯部主任熊敏潔透露,目前暫未收到廣州銀行業將首套房貸上昇至1.1倍的通知,二套房貸也依舊是按照政策『執行基准利率基礎上上浮10%的規定』,『廣州應該還沒有出現比上述利率還要高的情況』,不過熊敏潔也坦言,現在各家銀行無一例外都是『額度非常緊張』。
滿堂紅廣州營銷總監黃倩如也證實廣州首套房貸的利率沒有上昇至1.1倍這麼嚴重,『一些資質好的客戶還是可以拿到8.5折的優惠的,不過人數較少,9折利率優惠和基准利率的客戶較多』。
優惠越大 等放款時間就越長值得注意的是,雖然廣州房貸的利率形勢還沒有出現上海和北京那樣的情況,但利率優惠收窄已明顯呈現。『現在我辦理的客戶中,首套房貸利率有將近九成都是按基准利率執行的,利率優惠比較難申請到了』,昨日,在中介公司工作的小鄧向記者反饋,節後廣州樓市的成交活躍度有所提昇,不過房貸利率優惠則進一步收窄,『像工行,之前還能申請到利率優惠的,現在已經取消了,現在工行的首套房也只能按基准利率來操作』。
在1月份就申請了房貸的市民小陳,目前則仍苦等房貸放款,『我是申請到了8.5折的利率優惠,所有審批程序亦已辦妥,但銀行說放款還沒有時間表』,小陳非常無奈,『只能靜待額度的到來』。由於小陳購買的是二手房,前一位業主要求在收齊尾款後,纔能將房屋鑰匙交出來,這也就意味著房貸沒有下來,小陳就不能搬進新房,『租房也不知道租到什麼時候』。
有銀行業人士透露,在實際操作過程中,不排除部分銀行優先發放利率高的貸款,『優惠越大的客戶,等放款的時間就越長』。這也正是目前信貸供求關系緊張的背景下,銀行對利率強勢的一種體現,『甚至在廣州在不長的時間內就會跟進北京、上海,首套房貸利率不僅沒有優惠,而且還要在基准利率基礎上繼續上浮』。
原因透視 主動提高貸款利率 銀行『以價補量』據新華社電中國人民銀行18日晚間宣布再次上調存款准備金率0.5個百分點,意味著銀行特別是中小型銀行的信貸資金將受到擠壓,新增貸款的規模勢必會進一步放緩。
記者采訪發現,隨著前期貨幣收緊政策效益的顯示,銀行流動性已明顯緊張。齊魯銀行金融市場部總經理朱寧說,1月份以來銀行隔夜拆借利率已翻了幾番,也能反映出銀行資金緊張狀況,說明自去年以來央行多次動用存款准備金率和公開市場操作進行流動性調控,作用已顯現。
在被動收緊信貸規模的情況下,銀行開始主動提高貸款利率,以實現『以價補量』。朱寧說,今年年初,一家國有企業申請一筆5000萬元的貸款,主動提出貸款利率可以談。以往,這些企業的貸款利率都是央行規定的貸款利率最低限——基准利率下浮10%。
濟南一家股份制銀行負責微小客戶貸款的王長東說,很多企業的貸款項目已經審批通過了,但沒款可放,這種情況下只能是提高資金價格,企業貸款以往一般上浮20%到30%,現在已經上浮50%。
市場人士普遍認為,每年的1月份,銀行為追求『開門紅』,放貸衝動較強,這是導致1月份信貸破萬億的主因,隨著諸多短期因素的消失,加上此次存款准備金率的提高,2、3月份新增信貸會逐步回落。
樓市看法 謝國忠觀點對於包括中國在內的發展中國家而言,穩定會成為壓倒一切的因素,因此持續加息控制通脹的決心很堅決。
房地產市場拐點出現,商業地產可能還有一波漲勢。
大宗商品、農業、能源、貴金屬這些領域,每次調整都是買入的機會。