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搶在限購新政出臺前一天開盤的仁恆江灣城,開盤首日成交100多套房源,昨天只成交了4套。
我市房市調控細則19日出臺後,不少在售樓盤成交量銳減。其中,以投資客為主的樓盤昨日多是零成交;以剛需為主的樓盤因剛需族觀望,成交量也不是很理想。
影響明顯,高端樓盤賣不動18日晚,位於河西的仁恆江灣城推出242套新房源。截至當晚11點,開發商表示已經售出105套,超過總房源的4成。昨日記者再次來到該樓盤售樓處卻發現,售樓處人氣較開盤當日『冷很多』,成交量僅4套。
『沒想到新政威力這麼大。』現場一名銷售負責人感慨。『接下來會不會推出一些促銷措施,消化手中的100多套房源?』記者問。這位負責人表示,目前還沒有考慮。
同樣位於河西的御江金城,也在新政出臺之前抓緊時間『跑』了『跑』量。15日下午,他們推出78套房源,當日賣出20多套。記者昨天上午回訪售樓處,發現到訪客戶大都只是諮詢,下手的很少。其中,不少諮詢涉及戶口對購房影響。當天,該樓盤只成交了4套。
星雨華府目前在售房源總價都在320萬左右。售樓處一位負責人說,之前來購買的人群幾乎都不屬剛需,新政一出臺,影響明顯,昨日『零成交』。
『再等等』,剛需人群在觀望新政出臺後,面對剛需市場的樓盤,多聲稱自己受影響不大。但記者昨日『踩盤』發現,此類樓盤人氣也不如前幾天。
位於江北的威尼斯水城,目前正在主推90—130平方米左右的花園洋房,昨日共成交了1套。『受新政影響的更多是投資客,我們面對的主要還是剛需人群,但新政的影響力還是超出了我們的預估。』售樓處一名負責人說,購買該樓盤的客戶40%是外地人,新政需要此類購房人出具一年的社保證明,很多人被卡在這裡。
來自鹽城的金先生昨日在現場顯得非常懊惱:『年前就看好了,今天准備來付全款,未料新政出來了。』
相較於金先生,在萬科金域藍灣看房的張先生要淡定很多,『新政出來,房價或多或少會降一點吧,我還要再等等,至少在下半年纔會下手。』
365房產家居網一名負責人說,春節過後,市場其實一直以觀望為主,前日他們組織的看房活動,報名人數有2000人,但是實際到場去看房的只有1100人,很多意向購房者開始退縮。他同時表示,『剛需一族短期內將陷入觀望,但最終還是會出手並成為市場購買的主力。』
推盤減速,新盤推遲開盤日期與樓市銷量一起進入『冰凍』期的,還有開發商的推盤速度。
一名業內人士表示,南京限購細則出臺,對於市場的影響不容置疑。但對於資金需求不是太急的開發商開說,可以將上市時間推遲到下半年;那些亟需資金回籠的開發商則將接受考驗,甚至有可能遭遇破產。
昨日,市場雖未見明顯降價促銷,但開發商推盤觀望情緒已經顯現——
原定在今年上半年推盤的華潤城北項目,昨日表示,已打算將開盤日期延至10月份;江北某樓盤也將開盤日期從3月延至5月。
購房需提交相關證明,市住建委產權市場處提醒——
《新購住房證明》有效期僅5天南京房市調控細則明確要求,擬購房人需向本市房屋產權
記機構申請開具《新購住房證明》(含商品房、存量房)。如何開具、提交『證明』?市住建委產權市場處相關負責人昨日作出了詳細解答。
擬購商品住房的購房人,需向開發企業提交《新購住房證明》,開發企業憑證明簽訂商品房銷售合同。在辦理備案(預告登記)時,需將《證明》作為登記要件提交登記機構受理窗口。
擬購存量住房(二手住房)的購房人,需在房產登記測繪配圖之前申請開具《證明》。買賣雙方在辦理登記收件時,需將《證明》作為登記要件提交登記機構受理窗口。
在主城八區(鼓樓區、白下區、玄武區、秦淮區、建鄴區、下關區、棲霞區、雨花臺區)購房的,由華僑路、中央門、大光路分中心的查詢窗口開具《證明》;在江寧、浦口、六合三區購房的,由所轄區房產交易登記管理部門的查詢窗口開具。
申請開具《證明》需以下要件:1、《開具新購住房證明申請表》;2、本人及家庭成員的身份證原件及復印件;3、結婚證或未婚證明;4、戶口本;5、非本市戶籍居民家庭還需要提供納稅證明和社會保險繳納證明。購房人須本人到場申請,因故不能到場的,須提交經公證的委托書。
該證明自開具之日起5日內有效。因特殊情況過期未辦購房手續的需要重新申請,由登記機構的查詢窗口開具新的《證明》並收回原《證明》。
全市11區的房產權屬登記信息已聯網,擬購房人無需重復查詢和申請。(記者顧小萍沙文蓉)