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開盤量回暖主打優惠牌
馬上就要進入3月了,2011年樓市『小陽春』能否如期而至成為各方關注的焦點。搜房網數據監控中心截至昨日的統計數據顯示,2011年3月本市共有20個項目預計開盤,其中市內六區3個、環城四區8個、濱海新區6個、遠郊區縣3個。
預計開盤量增長兩倍多
統計數據顯示,3月本市預計開盤數量環比2月大幅上漲233%,但是與去年3月相比下降16.7%。『雖然從預計開盤量來看,3月津城樓市出現回暖勢頭,但是「小陽春」能否如期而至還要看具體成交情況。』業內人士分析,為在開盤期間取得良好銷售業績,開發商在3月將推出更多的促銷手段吸引購房者。
春節長假結束後,各大樓盤銷售中心陸續開門納客。記者走訪發現,銷售人員在介紹項目時提到最多的就是『折扣優惠』。『我們項目預計3月開始排號,到時會推出很多優惠措施,折扣力度頗具吸引力。』上周末,河東區後廣場附近某樓盤銷售人員告訴記者,該項目即將推出的是33層到頂高層產品,產權為70年,面積區間為83平方米至172平方米,戶型主推90平方米至100多平方米兩室,預計2012年入住。隨後記者在環城四區多個樓盤同樣發現,基本每個樓盤都推出優惠政策,空港附近某酒店式公寓優惠幅度甚至達到8.9折。
『在多種調控政策共同作用下,購房門檻提高,開發商不得不推出更多優惠吸引購房者。』天津搜房網分析師李樺預計,3月天津打折優惠樓盤肯定會比2月有所增加。在優惠方式方面,點位優惠依然是最常見的,還有贈送家具家電、驗資排卡優惠、減免物業費等。據了解,2月本市199個優惠樓盤中,共有點位優惠樓盤166個,比例達83.4%,最大優惠幅度10個點。
高端樓盤有望率先回暖
什麼樣的樓盤會在3月開盤小高潮中率先回暖呢?業內人士表示,樓盤的保值增值一直是購房者關注的首要條件。從以往經驗來看,地理位置優越、配套資源完善的高端住宅在樓市低谷中最抗跌,在樓市反彈時昇值最快,有可能會率先啟動熱銷行情。
『判斷高端住宅有極苛刻的條件——無可替代的昇值地段、不可復制的稀缺資源、完善的生活配套、比肩國際的優質物業、高素質的居住人群……只有具備這一系列條件,纔能叫做高端住宅。』在首都師范大學教授郭海燕看來,正是因為上述條件,高端住宅纔能持續獲得市場青睞。『從天津情況來看,目前海河沿線、南京路、老城廂、梅江、濱海新區等區域出現了不少高端住宅項目。』與區域巨大昇值空間相對的是在售房源極度稀缺,3月市內六區開盤項目僅3個且價格不菲。業內人士預計,濱海新區高端樓盤將引領津城樓市率先回暖。