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『年前約好了房貸8.5折利率,銀行說暫時放不出款來,我們選擇了等待;現在終於能放出來了,但卻突然變卦,讓我們多掏近六萬元! 』昨天,市民劉先生撥打本報財經熱線反映,他年前貸款買房時被銀行忽然上調的利率『閃了腰』。隨後,記者走訪島城十餘家銀行發現,年後受國家政策等因素影響,幾乎所有銀行都取消了8.5折優惠,約有三成銀行利率上浮了10%左右。即使是春節前簽合同時承諾給予利率優惠,而年後放款時卻約有七成銀行忽然取消了折扣,執行現行的基准利率,令購房者壓力突然變大,引起投訴不斷。
銀行毀約多掏6萬利息去年12月,市民劉先生在城陽買了一套68平方米的新房,應付47萬元。他和開發商指定的蒙陰路附近一家銀行的網點簽訂了按揭貸款合同,共貸了33萬元,20年還清,享受8.5折利率優惠,平均每月付款2917元,本金加利息還款總額為515901元。當時由於銀行貸款額度吃緊等因素一直未能放出款來。等過完春節能放款時,不料銀行的利率政策大變,不僅取消了8.5折優惠,還在基准利率基礎上浮了10%。 『銀行是最讓老百姓信得過的機構了,怎麼能隨意變卦呢? 』
開發商稱遇上『天災人禍』『銀行工作人員給我重新算了一下,我每個月須多付450元,總還款額一下子成了570500元。 』劉先生告訴記者,當時這家銀行的一位工作人員拍著胸脯保證利率肯定能打8.5折,但現在又改口說『銀行政策變了,我只是個乾活的,得聽領導安排』。
而那家開發商的回復更加無厘頭,稱這是『趕上天災人禍了』。『一下多掏這麼多錢,我承受不起啊,只能打算退房了。』劉先生說,銀行和開發商的答復令人難以接受。昨天,記者撥打了開發商的電話,對方以一句『不方便答復』拒絕了記者采訪。年後約七成銀行『變卦』
昨日,記者走訪島城十餘家銀行發現,目前幾乎所有銀行都已取消了8.5折優惠。除中國銀行、青島銀行、興業銀行等還在執行基准利率外,約有近三成銀行房貸在基准利率基礎上上浮5-10%,有的甚至達到了30%!
執行房貸利率遵循合同約定還是放款日政策?記者采訪了島城多家銀行發現,各家銀行的標准也存在『打架』現象。青島銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行等多家銀行表示『按合同來,不能更改』,還有近七成銀行回復稱,即使簽合同時有折扣,貸款利率也應按放款日的利率標准執行。
『我現在手頭上負責的項目就有好多這樣的市民,他們趕上了國家的這個特殊時期,我們也沒辦法。 』某商業銀行青島分行個貸中心的客戶經理這樣告訴記者,銀行不能違反相關部門的政策,只能按總行和主管部門的規定執行。 (記者雷林)
律師 說法 銀行擁有『情勢變更』權?『年前簽合同時執行的是當時的利率,當時放不了款,等到放款時國家政策和銀行政策更改了,銀行有權力更改。 』交通銀行相關理財分析師認為這是符合規定的,有的銀行合同上最後一條有上述相關備注,銀行擁有解釋權。
山東魯泉律師事務所青島分所律師葉何貴說,按照《中華人民共和國合同法》司法解釋三的規定,由於國家政策更改導致的改變屬於『情勢變更』,此時,一方有請求變更合同的權利。 『並且,現在看來,這種更改屬於銀行行業內的一種規則,這樣的話銀行有權更改。 』
『這屬於銀行的「服務事故」,未盡到提醒義務。 』但也有不少業內人士認為,銀行作為提供有償金融服務的機構應盡第一時間告知,提前向客戶講明政策變更可能帶來的風險。
權威 發布 一月房貸增量驟降50%昨天,人民銀行青島市中心支行發布了一月份最新數據。在『新國八條』和青島市『新政十二條』政策效應下,個人住房貸款增長放緩,1月份,轄內金融機構個人住房貸款新增17.3億元,同比少增18.8億元,增量不足去年同期的一半,月末餘額822.5億元。同時,貸款利率明顯提高。1月居民的獎金紅利沈淀銀行體系,股市資金回流銀行。新增儲蓄112.4億元,增量是去年同期的11倍。 (孫成富)