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北京四方聯達房地產經紀公司總經理楊少鋒表示,2009年北京單價15000元/平方米就可以算得上是高檔住宅,而現在至少需要25000元/平方米以上的纔算得上高檔項目,『從這個側面可以看出,從2009年到2011年,兩年間,北京主流房地產項目的增幅都在100%左右,這還沒有計算項目土地獲取年代的成本,可想而知,如果從嚴征繳高檔項目的土地增值稅,房地產企業真金白銀的現金支出,會有多大的壓力。』他說。
意在逼出供應
對於土地增值稅,開發企業的忌憚與恐慌或許恰是政府的意圖所在。『政府希望開發商忌憚如此之高的稅金,加快開發和銷售的節奏,從而短時期內充實樓市的市場供應,以緩解市場供應的壓力。』楊少鋒說。
從2010年4月開始,國務院三次下發文件對樓市進行宏觀調控,其間均提出要穩定城市住房供應。但市場中現實的情況是,不少開發企業面對市場快速上漲的房價,采用拖延開發周期、銷售周期的手段,獲得更高的銷售價格,以提高利潤。
中房信分析師薛建雄認為,其意所指,很大程度上是在迫使開發商迅速順應市場趨勢,大批放量使價格迅速回落。
『稍微明智點兒的開發商都會算出這筆賬,與其死橕後還被收高額增值稅,不如現在降價回籠資金。』江蘇省淮安市房管局局長邵明認為,這一政令對進一步鞏固調控成果將起到很好的作用。另一方面,土地價值在過去幾年的成倍攀昇,原有預征稅率標准已經過時,稅率提高,則可以大大提高地方財政收入。
在接受記者采訪時,萬科股份總裁郁亮表示,在外界評價中,開發企業通常被指摘為發展靠融資、利潤靠通脹,但萬科的策略是主要不靠土地增值賺取利潤,從而確保財務的總體安全。
但即便如此,萬科在上一次土地增值稅的清算風暴中,依然進行了大幅度的財務計提手段,以應對可能出現的各種情況,不僅萬科如此,招商地產、金地集團、保利地產等房地產上市企業均是如此。 (完)