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去年,以保障房項目為融資對象的信托產品僅8款,募集資金規模10.7億元。
《證券日報》記者從平安信托了解到,自從銀監會下發《關於房地產信托業務風險提示的通知》而暫停房地產業務的平安信托,相關信托業務已經重新開展;同時暫停房地產信托業務的中融國際信托也重操舊業。可以說,去年冬天日漸冷清的房地產信托市場隨著春天的到來而日漸轉暖。但是,同去年的發行規模相比,多位分析師表示,今年的房地產信托發行狀況可能更趨於理性,去年那種火爆異常的現象恐怕不會再出現。
信托資金投資保障房獲鼓勵
在銀監會最近剛剛印發的《信托公司淨資本計算標准有關事項的通知》(下稱《通知》)中,對信托資金投資公租房及廉租房建設提供了扶持。《通知》顯示,房地產信托在計提風險系數時,公租房及廉租房信托融資風險系數相較其他房地產信托融資風險系數較低,其中單一類融資業務中公租房及廉租房融資風險系數為0.5%,其他房地產融資為1%;集合類融資業務中公租房及廉租房融資風險系數為1%,其他房地產融資為3%。
用益信托分析師李暘對證券日報記者表示,『保障房本身就帶有公益的性質,信托資金參與其中的收益性較低,這也導致了信托公司參與其中的積極性較低,所以此次的風險資本給予公租房及廉租房信托予以一定的優惠,也是為了促進信托資金更好的在此方面進行投資開發。』
來源於住建部的數據顯示,2010年全國保障型住房開工580萬套,總投資約是8000億元。依此推算,2011年1000萬套的保障性住房建設,大約需14000億元的投資。雖然政府期望信托資金介入保障房建設,但是有資料顯示,2010年以保障性住房項目為融資對象的信托產品成立數量僅僅8款。
普益財富監測數據顯示,2010年投資於保障房的信托計劃募集資金規模10.7億元;參與的信托公司有5家,分別是天津信托、新時代信托、華能信托、聯華信托和中信信托。
雖然目前信托融資只佔保障房開發資金中很小一部分,不過從長遠來看,信托是保障房建設資金的良好融資渠道。信托制度以其靈活性可以在短期內匯集大規模社會閑散資金,與保障性住房建設的緊迫性要求相吻合。
『信托公司要在保障房建設中施展拳腳,做大規模纔能使收益得到一定保障』,有分析師對本報記者表示。