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今年春節期間,全國多個地方樓市冷清得出人意料,少數地方還出現了整體『零成交』的狀況。一時間,『零成交』成為當前樓市關注度極高的詞語。據中原地產統計,今年春節期間(2?9日),惠城區總共交易10套房子,惠城區、仲愷高新區共有104個項目『零成交』。春節前夕,『新國八條』出臺給本地市場造成了很大影響。
數據大江北有18個項目零成交
持續上漲的房價,突如其來的『新國八條』,沒有刺激消費的具體措施,這讓今年春節樓市遇到了寒流,交易狀況忽然降至近期最低點。春節期間,記者登錄市房產管理局實時預售統計系統了解到,大多數情況下,單日網上簽約數據是一兩套。中原地產對惠州春節期間的100多個樓盤的銷售狀況進行了統計,結果顯示,有成交記錄的樓盤只有10個,這些樓盤分屬於大江北、金山湖、龍豐等三個片區,並且每個樓
盤只交易了1套房子。春節期間,與有交易記錄的樓盤相比,零成交的項目可謂『陣容強大』。中原地產惠州分公司策略中心公布的數據顯示,今年春節期間,惠城區、仲愷高新區總共有104個項目沒有交易記錄,這些項目包括市場上的一些尾盤,也包括最近開盤銷售的項目,覆蓋大江北、東平、河南岸、麥地、龍豐、金山湖、仲愷等板塊,其中大江北片區就有18個項目零成交。
記者春節期間走訪市場發現,市區各項目看房人數很少,開發商似乎也沒有把今年春節作為一個良好的促銷時期,不僅沒有推出具有實質性吸引力的促銷方案,春節期間也只是留下值班人員留守,一般情況下沒有客戶來訪。
場面項目營銷大廳來客稀少
春節過後,記者了解到,本地市場在很大程度上依舊處於『過年』的狀態,很多項目營銷中心依舊沒有正式上班,只有值班人員接待來客。上周末,受寒冷天氣影響,各營銷大廳更是訪客稀少。偶爾有人進去了解情況,但是也大多是走馬觀花式的,並沒有長時間逗留。從市區江北到下角、演達、南部新城沿線,多位項目營銷人員表示:『最近幾天看房人數很少,來看房的也是三心兩意。』
很多購房者感覺春節後的樓市『沒看頭』。一方面項目優惠尺度不大,另一方面可選擇的新房源並不多,並且價格偏高。記者了解到,目前很多項目剛剛正式上班,貨量不多的項目依舊處於銷售尾盤的狀況,今年上半年將推出新貨的項目也處於准備階段,具體的營銷細節還在討論,所以很多購房者去看房時,基本上只是看到了春節前的那些『老面孔』。
原因『新國八條』進一步影響市場
春節假期結束後,原本打算出去看房的人打消了念頭。除了最近幾天天氣再度寒冷之外,主要是『新國八條』的出臺加劇了人們的觀望心理,不少消費者則由於現實條件限制而無法購房,這讓市場需求出現了實質性減少。由於房價較高,很多人甚至連看房的心思都沒有。
『新國八條』的出臺,給本地市場帶來了很大衝擊,業界不少人稱之為『深水炸彈』,因為它確實對市場很多內在因素形成了實質性影響。業界人士普遍認為,今年房地產市場中,由於市場預期二套房貸的首付與利率標准將成為常態,因此消費者對購房行動將會更加謹慎,部分對於總價較為敏感的客戶,將推遲購房行為。首次置業的客戶,則因害怕購房後壓力過大可能暫時放棄買房的想法。
合縱聯行高級研究員陳海甦分析,本次調控政策在需求控制上采取了進一步地『限購』昇級,這意味著本次政策出臺時中央已意識到房價過快上漲的勢頭已從過去的一線城市蔓延至二線城市,調控政策不能只抓端頭,需防止通脹背景下投資投機成分往二三線城市的擠壓式蔓延,惠州很有可能受此政策的影響較大。
『新國八條』的出臺給眾多普通購房者的心理形成了巨大衝擊。記者了解到,很多普通購房者對稍早前出臺的『新國十條』、『新國五條』並不當一回事,可是面對力度更大的『新國八條』,很多之前認為房價不會短期下降的人也開始改變看法,觀望傾向日益明顯。