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春節回了一趟老家,在這個稱為『三線』城市都有拔高嫌疑的小城,筆者發現了樓市熱浪襲來的痕跡。『農民工購房優惠2%』、『返鄉購房者額外97折』等宣傳條幅,顯示出,這個小城的樓市正在努力抓住被一二線城市打擊的購房者以及努力想進城的農民。三線甚至一些更小的城市,會不會『接力』一二線城市的漲勢,讓『房價開始飛』並不是杞人懮天。
當初在樓市的無心插柳,讓這些原本只為住房而購房的買家,開始嘗到樓市的甜頭。房子已經成為這個城市裡的老百姓們公認的最穩妥的投資渠道,大家都堅信以後房價還會繼續上漲,『除了買房,我們都想不到還有別的更好投資方式』。
新近出臺的『新國十條』和物業稅試點的消息,似乎都沒能阻擋住這個三線城市裡的人們不斷高漲的買房熱情。春節裡的每一場聚會,只要一說起房子,討論馬上昇溫幾度。
筆者調查發現,這種情況並非個例。在調控不斷深入的過程中,以往不被關注的三線城市房價正在悄悄地『接力』一二線城市,一些地區房價甚至翻倍增長。
而龐大的農民進城置業需求成為這些小城樓價飆昇的基礎。筆者在當地一些樓盤走訪中發現,不少商品房都被附近的農民買走,其中不僅有早年來到城市裡做生意的人,還有不少是在廣州、深圳等地打工的農民工。同時,由於三線城市房價相對較低,而且受樓市調控政策影響較小,購房門檻低,不少周邊大城市的投資者紛紛選擇到這些城市投資。
另外,值得留意的是,近年來樓價的堅挺漲幅,也令不少買家對樓價上漲深信不疑,特別是剛剛抬頭的三線城市樓價,更是只認識一個『漲』字:減息,使得貸款利率低,房屋持有成本低了後,炒房客大量買入,房價上漲;加息,貸款利率高了,剛性需求怕還會加息,哄搶貸款買房子,房價上漲。有通脹預期,買房子保值,房價上漲;無通脹預期,利息降低,貸款利率低了,炒房客大量買入,房價上漲。經濟轉好,房價必然上漲;經濟轉差,實體投資轉向樓市,房價還是上漲。 關麗