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面對有史以來最嚴厲的新政調控,各地樓市瞬時『速凍』。然而濃厚的觀望迷霧中,一直最堅挺的河西板塊,樓盤間最先展開了『搶跑戰』。2月16日,住建部提請南京出臺限購細則。
河西板塊最先展開『搶跑戰』河西樓盤五礦御江金城(論壇新聞)2月15日緊急加推了12號樓剩餘的78套房源,均價19600元/平米,戶型為88平米的兩房和130多平米的三房。
另外,仁恆江灣城(論壇新聞)、保利香檳國際(論壇新聞視頻)等樓盤,也即將在近期加推。天正濱江(論壇新聞)、碧瑤花園(論壇新聞)二期等樓盤,也在近期低調走量。此前,曾有業內人士認為江北、城南板橋、江寧等新興區域受新政影響最大,但從目前市場看,一直最堅挺的河西板塊,樓盤間最先展開了『搶跑戰』。
『一旦領到銷售許可證,我們就會開盤,』河西仁恆江灣城項目相關負責人章雋告訴記者,之前坊間傳言周末開盤一說有誤,目前正在籌備提前開盤的事宜。仁恆江灣城定位比較高端,2009年首次開盤曾創下3天熱賣10億元的火熱戰績。
『項目前期有一些蓄水客戶,現在售樓處正在做測試,根據客戶的需求及付款能力,戶型在140、150、170平方米左右,均價24000元/平方米左右』章雋告訴記者,『我們是長線開發型的企業,根據工程節點制定開盤時間,對細則、新政的配合有所考慮,但不可能做到完全配合。』
另外,據統計,江寧樓盤上善居(論壇新聞)6、7號樓已領銷許,共156套,戶型面積為85-131平米左右,預計本周末開盤,預計9500、9600元/平方米。目前還餘少量100平米以上戶型在售,折後均價9300元/平方米。
高端樓盤對政策敏感 萬科將全面面向剛需『河西板塊雲集了較多高端樓盤,對政策反應也較為敏感。在限購令再次昇級、二套房首付及利率門檻提高的調控氛圍下,板塊的改善型目標客戶很容易被誤傷。從提前推盤的樓盤來看,都是實力較強的品牌樓盤,保利、五礦在2010年均取得熱賣,天正濱江後期發力引起行業關注,抗調控能力不俗,仁恆江灣城經過一年的蟄伏想必也有較理想的蓄水基礎,』網博機構總經理孫海認為,仁恆、保利、五礦逆勢搶跑的動作將引起市場對板塊的集中關注,板塊內天正濱江等高端樓盤亦在關注效應中受益。
『去年萬科所取得的突破性業績,得益於公司經營模式順應市場需求和政策方向,從而跑贏了大市。』萬科董事會秘書譚華傑在總結萬科去年的業績時也表示,2011年政策調控仍在持續,剛需將成為市場需求主流。在此背景下,萬科將繼續堅持中小戶型普通住宅為主的產品定位。
停貸!加息!限購! 輪番政策轟炸,南京樓市走勢難以捉摸2月9日,央行再度加息,緊接著,住房與城鄉建設部提高了公積金利率,五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點;2月15日,江蘇省國土廳召開工作會議,要求各地『未落實和執行保障性住宅用地計劃的,暫停其商品住宅用地公告發布』;2月16日,來自權威部門的信息透露:住建部近期已陸續提請一些房價過高、上漲過快、成交較活躍的城市要出臺住房限購細則。『江蘇提請的城市主要是南京、蘇州和無錫』。
省住建廳相關人士說,南京和蘇州都在擬定相關細則,無錫也已進行過相關討論,至於何時出,將由地方政府自行確定。不過,按照國務院『新國八條』和我省貫徹落實『新國八條』的細則要求,『房價過高、上漲過快的城市,要在2月中旬前出臺住房限購實施細則。』如此來看,三地出臺限購細則的時間已經迫近。
『如果要抑制房價,就必須先控制通貨膨脹。但今年貨幣發行量還是很高,這從根本上很難抑制通貨膨脹,因此對房價上漲的影響也是短期的。』南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅則表示,大家對政策還是不要抱有太高的期望值。歸根結底,房價在今年下半年還是會上漲。
南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為,在國八條、房產稅、加息等綜合因素的影響下,2011年房地產市場將會受到嚴重威脅。開發和消費貸款均受到限制,樓市成交量會大量下滑,房價也會緊隨其有所回落。一些大城市的中小開發企業日子會比較難過,不過對於大開發商來說,可能影響相對會比較小。
結合近段時間南京商品住宅的銷售表現看,認購量一直比較低迷,成交量則受合同鑒證加緊的影響有所抬頭。