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1月國八條的出臺是在很多開發商的意料之外的。盡管他們也判斷今年仍然會是個調控年,但沒想到政策會出得這麼快。接下的市場到底會如何,他們也沒底,而且他們已經開始做最壞的打算:大不了,和2008年一樣糟糕。
規模不同的5家房企回答了記者的同一問題:你認為,今年房價能不能穩住?
戚金興(濱江房產集團董事長):往年的調控常常是三四月份出臺,今年一月份就出臺了,時間很早,而且從政策內容看今年的調控是比較嚴厲的,不僅有『限購』,銀行的開發貸款也收得很緊。杭州的房價能不能穩住,還要看地方細則怎麼執行,現在很難判斷,一般細則落實半年後就能看得出效果了,9~12個月開發企業就會開始進入『優勝劣汰』的過程。
葉健(浙江昆侖置業集團有限公司董事長):房價肯定能夠穩住,不會再漲,至少在半年甚至一年內會穩定在一定的價格水平線上,而且我認為成交量會出現明顯縮減。在杭州部分區域內會以打折等手段來促進銷售,可能會出現2008年那樣的糟糕的市場情況。
黃曉忠(杭州中順房地產開發有限公司總經理):我覺得主要還是看貨幣政策,如果銀根繼續收緊,那麼房價很有可能會出現松動,因為從這幾次銀行加息來看,對投資客的打擊還是挺大的,這部分購房者幾乎在市場上很難看見;不過這也要區分對待,像市中心、城西這些成熟地區的樓盤可能承受的壓力要比下沙、閑林等周邊樓盤小一點。
高賢林(浙江建工房地產開發集團有限公司副總經理):價格走穩是可能的,但價格大跌還是不太可能的。估計調控後新開樓盤的定價會更趨於合理,而已開盤未售完的樓盤會理性定位價格策略。
郭東昇(金隅杭州公司總經理):調控也不是第一次了,而且歷次調控政策的疊加,調控對一線城市的影響其實已經到達一定水平,出現大變化的可能性不大。所以我們認為這次調控針對的不是一線城市,而是二三線城市,會在短期內讓二三線城市的房價回歸理性。
4位房產專家 意見有分歧 看漲看跌都有由於杭州地方調控細則尚未出臺,對新一輪形勢的研判只能停留在國八條的基礎上,但杭州房產專家的多數判斷是:在更加嚴厲的政策調控下,今年樓市行情肯定不如去年。
風格不同的4位專家回答了記者的同一問題:你認為,今年房價能不能穩住?
虞曉芬(浙江工業大學房地產投資研究所所長):新國八條最嚴厲的一條就是對當地和外地人限購。這一政策是最具殺傷力的。去年的限購政策只規定新增一套,今年的禁購政策完全將這些外地購房者拒之門外,而外地購房者在杭州樓市一直非常活躍。就在這次禁購政策出臺前,外地人還在樓市成交中佔有三成左右的比例。如果禁購令嚴厲執行,相信不用出臺杭州房產稅政策,今年的房價肯定會小幅下跌。
梅傑(漢嘉機構總經理):地方禁購令將實行、房產稅政策不斷吹風、預售資金監管已實施,在這幾大新調控政策的多重作用下,今年的房價肯定要降。在今年的政策力度下,在一段時間的成交萎靡後,開發商肯定會推出促銷措施,8~9折的價格折扣應該可以期待。
不過,樓市和房價走向還取決於整個經濟大環境,如果人民幣昇值更加猛烈,外資的湧入更加強勁,可能房價還會漲。但如果這些方面沒有太大壓力,今年的樓市就會處於溫吞水的狀態。
趙杭生(浙江大學房地產研究所所長):今年的調控雖然會使需求減少,但不會改變整個樓市供不應求的大格局。今年的房價走勢會和去年一樣,會有一個節點小幅下跌,但會振蕩上昇,就全年看,依舊會保持小幅上漲。
國家調控的目的是為了穩住房價,並不是打壓房價。雖說今年的行情可能不如去年,總體的漲幅沒有去年大,但在通脹預期背景下,不動產依舊是普通市場資金避險的最好渠道。被禁購的購房者依舊會通過各種各樣的方式進入樓市。關鍵是,對待調控,開發商和購房者會更加見怪不怪,開發商會比去年屏得還牢,盡量不降價,購房者也會縮短觀望的時間。
曹旭東(中國指數研究院杭州分院研究總監):今年各方面都希望房價能降下來,應該說價格大漲的可能性不大,但從中長期來看,要壓制住房價的上漲是不太可能的。
市場經濟下,僅靠行政手段來調節,只能起到暫時的作用,治的是標,而不是本。只能從根本上解決供不應求的問題,房價纔可能壓住。
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