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北京昨日出臺樓市調控細則,外地人購房須5年納稅證明。今年樓市如何與股市互動?兩大投資領域關系曖昧,武漢專家接受本報采訪時,意見分歧。
房價股價此起彼落?有私募人士認為,股市已是底部,2011年房價小跌則股市小漲,房價大跌則股市大漲。
昨有消息稱,樓市調控或將持續3年。長江證券總部張叡分析,中國有句俗話『慶父不死,魯難未已』,用在房地產上同樣有效。去年4月份國家開始房地產調控,近一年來房價不跌反漲,而房地產股票提前反映預期跌幅巨大,目前地產股已回到市盈率10倍以下的低估值區間,向下空間有限。但由於房價不跌,政府調控政策將不斷加碼的預期,如達摩克斯之劍,始終懸在地產股頭上,導致地產股難以出現大的估值修復行情。
張叡認為,只有房價出現下跌,達到管理層調控目標,後市地產股纔有大行情產生,大盤也纔能積極向上。廉租房建設、城鎮化發展趨勢,也是『十二五』期間關系國計民生的頭等大事,都將給房地產行業帶來勃勃生機。政府希望看到的是有序市場,而不是瘋狂投機的市場,只要房價合理回歸,地產股未來還是有機會。
長江證券黃陂營業部尹作翼認為,去年股市全年下跌15.79%,在全球主要資本市場中處於墊底位置,僅僅優於發生債務危機的希臘。為何A股去年如此疲軟?高房價導致資產泡沫,推昇通脹水平,還導致一些社會矛盾,壓制了國內消費能力。央行幾次貨幣調控,包括上調存款准備金率、加息,都有治理房價的考慮。如果房價出現松動,緊縮政策纔不會繼續加碼,資金面緊張的狀況就能出現好轉。換句話說,只有房價下跌,緊縮貨幣政策纔能得以緩解,股市纔能在流動資金的推動下上揚;否則,股市還會繼續震蕩。
房價股價同起同落?平安證券武漢營業部李波表示,今年房價、股價不會反著走。房價下降將帶動多個產業的物價下行,傳導CPI下行,不利股市,股市一般都是在CPI上行過程中不斷推昇的。如果房價下行並帶動CPI下行,實體經濟將會出現下一輪蕭條,政府勢必會再次降息,許多投資者撤離股市,而不是股市會反著房價向上走。
『今年房價小漲、股市小漲是我的期待。』在國都證券武漢營業部侯波看來,2011年房價小跌,股市就小漲;房價大跌,股市大漲。但他表示,實際結果不會如此理想。如房價小漲,則股市小漲。房價不漲從今年來看難度有些大,去年房價調控後仍然上漲14%,從價格慣性和社會已經形成的大量泡沫資金投資轉向來看,都需要時間和過程來達到新的認識。當房價漲幅低於銀行利率或者CPI漲幅,地產資金自然就會尋找新的投資項目,流入股市就會成為投機資金的首選。
記者畢竟