|
||||
北京麥田房產副總經理吳存勝認為,京版『國八條』細則完整性非常好,同時延續了去年一系列調控政策的嚴厲程度。
細則中『差別化住房信貸政策』和『限購政策』非常明晰和嚴格,尤其是對『非北京市居民購房要提供5年以上在北京繳納社會保險及個人所得稅的證明』,嚴厲程度出乎意料,對外地人在京購房的限制程度較高。
首先,短期內交易量下滑。這條細則使一部分有購房計劃的群體失去了購買資格,暫時退出購買市場。同時,一些業主在細則出臺後沒有資格繼續購房,會考慮停止出售已有房屋,市場上房源供應量也會減少。購買需求和供應需求均受到抑制,短期內會影響交易量。
其次,房價上漲勢頭消弱。如果成交量下滑,長時間低位運行,房價也會隨之受到抑制。同時,政策的出臺往往會帶來觀望期,觀望群體期待房價下降,心態不穩,賣方心態也會受到影響,房價很難上漲。
北京麥田房產副總經理吳存勝表示,政府出臺一系列調控政策,目的是保證房產市場的健康發展。細則中也加大了對保障性住房和公租房的建設力度,確保加大房產市場供應量。吳存勝表示,希望這些細則能盡快落實,保障房產市場的長遠有利發展。