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『國八條』、房產稅、加息等政策先後出臺,再加上春節假期的影響,本市商品住宅成交一改之前的堅挺市況,迅速跌入了『冰點』。
記者近日對滬上多家房產中介調查後發現,造成住宅成交『重挫』的主要原因,是新政中『限購』細則對購房者的影響。
高端樓盤陷入滯銷
據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,上周本市商品住宅成交面積為3.2萬平方米,雖然相比春節假期的前周翻了一番,但也僅僅相當於年均水平的1/6。上周全市商品住宅成交均價為20129元/平方米,環比上周下跌8.6%,由於限購令的實施讓豪宅買家『有錢無處使』,高端樓盤幾乎滯銷,上周4萬元以上高端樓盤僅僅成交8套,從而造成了全市均價的下跌。
上周本市商品住宅新增供應面積為18.1萬平方米,相當於前一周的4.76倍,新推樓盤主要位於外環以外區域,集中於浦東新區、寶山、崇明三地。
佑威樓市專評網首席分析師黃志堅認為,近期隨著『國八條』、房產稅、加息等政策的先後出臺,再加上春節假期的影響,全市樓市從1月份的『淡季不淡』迅速跌入『冰點』。
據中國房產信息集團的最新數據顯示,同比2009年和2010年農歷初五至農歷十一5.74萬和4.26萬平方米的成交量,今年同期成交僅為3.15萬平方米,較之前均有不同程度的下降,這被認為是新政心理乾預的效果。預期在傳統的三月小陽春將會出現一輪中低端樓盤的打折促銷潮。
在這種政策背景下,黃志堅預估,後市成交量相較正常狀況仍然會持續處於低位,開發商的資金壓力也將逐步加大,只要新政認真執行,房價就具有下行壓力。可以預見,在未來一段時間內,除了成交量在低位外,價格的下跌也應該會在上半年內日益顯現。
『限購』政策影響很大
樓市連續祭出『新國八條』、滬版『房產稅』後,樓市迅速『冰凍』。記者從中原地產、德佑地產和漢宇地產等中介公司了解到,新政以來,門店看房者數量明顯減少。其中,德佑地產市中心70家門店在春節期間,僅成交4套。德佑地產市場中心媒介經理蔣旭表示,『滬版房產稅』雖然是新『落地』,其實傳聞已久,在出臺之前就已經過了政策消化期,且細則比較『溫和』。
對市場影響最大的是『新國八條』中的『限購』,據德佑地產市場中心研究部統計,過往購房客戶中有80%以上是多套房持有者,這部分客戶中大多數被『停購』。
德佑地產碧雲分行經理丁傑介紹,有一名客戶去年12月把一套房源掛牌520萬元出售,原計劃賣出後購進一套附近的別墅。但今年年後,王小姐打來電話諮詢過新政細則後,就撤銷掛牌了。原來王小姐目前已經持有3套住房,就算這套房源賣掉,還是屬於『限購』范疇,原先再購別墅的計劃自然無法實現。於是,對方決定手裡的房子都不賣了,免得再買房子時跨進『房產稅』的征稅范圍。
(責任編輯:梁夢晚)