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新年伊始,樓市便『風雲激蕩』,業內普遍流傳廣州版樓市新政細則近期將出臺,昨日一網站的購房需求調查顯示,大約35%的受訪網友認為『二套房首付提至6—7成』和『兩房家庭賣掉一房可再購一套』政策落地的可能性很高,45%的網友認為廣州新政出臺後房價將下跌。
近半年來出現的加息趨勢,使一些潛在購房者更加猶豫。而專家則表示,加息總體上對購房影響並不明顯,更大作用是改善通脹,預計今年三、四月還有進行加息。
根據此前新『國八條』要求,尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,要在2月中旬之前,出臺住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況,適時出臺住房限購措施。業內普遍流傳,廣州版樓市新政細則近期將出臺。
廣州新政『葫蘆裡』買的是什麼藥?某網站(搜房)舉行的一項網絡調查中,有大約35%的網友認為『二套房首付提至6—7成』和『兩房家庭賣掉一房可再購一套』政策在廣州落地的可能性很高。而對於從化增城並入限購區域、開征物業是或者房產稅的呼聲也很高,9%的網友認為其有可能在廣州出臺。
一旦廣州版新國八條細則出臺,房價會怎麼變化呢?調查顯示,看跌網友比例居多,30%的網友認為廣州新政出臺後房價將小幅下跌,15%的網友表示房價會大幅下跌。與此同時,認為廣州新政出臺後房價將保持平穩的網友也不少,34%的網友支持這一看法。
央行在2月8日(年初六)晚間宣布,從2月9日起,金融機構一年期存貸款基准利率分別上調0.25個百分點,公積金存貸款利率此後也隨之上調。這已是過去半年內第三次加息,記者近日走訪市場了解到,頻繁加息令個別原本就資金緊張的准買家更加猶豫。據搜房網調查數據顯示,貸款利率的上調已經影響廣州近五成潛在購房者,17%受訪者表示本次加息上調幅度超出接受范圍,更有些人表示短時間將放棄購房計劃。
房地產專家韓世同告訴記者,加息與其他調控手段疊加後產生的作用,可能會讓廣州樓市上半年成交量大幅萎縮,開發商可能出現資金短缺,價格會有所回落。周峰也預計,如果多種調控持續,到第三季度可能出現房價到頂回落,但很難有10%到15%的大幅度下降。
廣東工業大學房地產高級經濟分析師申聯格認為,現在的社會通脹情況就像一盆漫溢的水,政府通過加息,想關閉民間資金流入社會,可是房地產只是其中一個泄口,各種渠道還是照樣向盆裡倒水,社會依然是高通脹。他認為,政府與其加息,倒不如提高存款准備金率,進一步收緊信貸流動性,壓縮信貸規模,對樓市作用可能相對明顯。