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2009年中國城鎮化率已達46.59%,而城鎮戶籍人口佔總人口的比例只有約33%。這意味著有13.6%即1.28億生活在城鎮裡的人沒有真正城市化。 2010年8月揭曉的中國城市國際形象調查推選結果顯示,中國有655個城市正計劃『走向世界』,200多個地級市中有183個正在規劃建設『國際大都市』。
專家指出,城市的核心是『市』,城市化的核心是『市場化』。陳厚義說,目前的城市化依然強調政府去『抓』,而沒有真正依靠市場來『育』。中國的城市化既要政府推動又要市場推動,降低城市發展的非市場成本。這是中國城市化進程中尤其要注意的問題。
南京大學公共管理學院張鴻雁教授分析,未來10—25年是中國城市社會面臨的社會整體變遷期,這期間,中國將有5億—6億的農業人口轉化為城市人口,這將是人類歷史上規模最大的社會與地理變遷之一。這一變遷將對中國經濟社會的全面發展起到不可估量的推動作用,但城市可持續發展、農民流動、土地合理利用、區域整合、社會階層變遷、社會公平等問題,將隨著城市化的深化,呈現出由小到大,由隱性到顯性,由局部到區域發展的態勢,而各級政府對相關問題的研究和准備並不充分。