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根據『新國八條』,8天之內南京等省會城市將出臺限購細則,此舉讓許多大戶型及豪宅類樓盤叫苦不迭,預計購房需求將驟減一半以上。同時,二套房首付提高到5成、首套房優惠利率即將全面取消、去年以來連續三次加息,大大增加了購房成本,清除了一些投機空間。
在這一輪『沒有最嚴厲、只有更嚴厲』的猛烈調控下,許多房企都做好了『日子比2010年更糟糕』的准備,部分樓盤已做好降價促銷以突破重圍的方案。
不過,昨天本報記者獨家調查獲悉,南京一些大型房企卻絲毫不畏懼調控,他們在2011年的銷售指標,卻仍在一路往前衝。
去年賣8億今年要賣18億記者獲悉,位於小行地鐵站附近的城南大盤金浦名城世家(論壇新聞),近日確定了2011年的銷售指標17億-18億元,比去年銷售額8億元,翻了一倍多,同比上調125%。該項目一位負責人表示,今年需要賣房1000套左右,纔能完成銷售任務,盡管有困難,但他還是有信心的,預計今年5月份以後樓市會逐漸回暖,『價格應該還會繼續向上』。
朗詩集團南京區域公司總經理金鍾,更是豪情萬丈地宣稱,今年朗詩在南京市場的銷售額,要衝30億元大關,板橋的朗詩綠色街區(論壇新聞)和城東新盤朗詩鍾山綠郡(論壇新聞)都將推出大量房源。屆時,朗詩將在南京樓盤銷售金額排行榜上,異軍突起,搶佔冠亞軍的位置。
央企五礦地產今年的銷售目標也非常高,達到15億元。五礦地產南京公司營銷部策劃經理張凱介紹:『今年銷售額以及15億元,其中河西的御江金城(論壇新聞)10億元,江寧的東方龍湖灣(論壇新聞)5億元。』他表示,盡管調控政策頻出,五礦的推房計劃暫未改變。
城北大盤中電頤和家園(論壇新聞)的營銷負責人也表示,面對調控,今年仍將持續推盤,全年銷售額將不低於去年的12億元銷售額。
南京雅居樂副總經理邵晴更是告訴記者一個宏偉計劃,去年雅居樂在全國的銷售額是332億元,今年要衝400億元。記者還了解到,綠城2010年全國銷售額為568億元,2011年銷售目標為650億元以上。
越是調控越要快速出貨這麼多大型房企紛紛上調2011年銷售指標,是真的不畏調控,所以滿懷信心?豪斯機構總裁汪清對此質疑:『開發商的信心來自哪裡?』
工行一位金融專家表示懷疑:『2011年銀行信貸額度會明顯減少,按揭貸款會受到更多限制,比如最近已有銀行將首套房的首付由3成提高到5成,優惠利率也將全面取消。再加上限購這樣的行政調控,樓市很可能下行,那麼,這些開發商紛紛上調銷售指標,是否過於樂觀了?』
業內人士分析,開發商逐年提高銷售指標,其實只是一種慣性,並不代表對樓市樂觀:『對開發商來說,總不能讓2011年銷售指標比2010年還低吧?那手下營銷團隊就可以借機消極怠工、整天去玩摜蛋了。但年初定了這麼高的任務,年底能否完成,就是另一回事了。』
『其實,對大型房企來說,不管市場冷暖,他們都要快速賣房。樓市火,房子甩起來賣;樓市冷,可以降價賣。而越是調控,越要抓緊賣房,所以他們逆市上調銷售指標,也有快速出貨的心理。』一位專家分析,這對買房人是好事,因為大型房企大量推房,將增大市場供給,有利於市場從賣方市場轉向買方市場,房價上漲的可能性就更小了。