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和訊房產消息自2011年開始,北京市新建商品房市場供應急劇減少。截至到2月12日,北京市新房僅有5個項目開盤。而據『鏈家地產』市場研究部統計, 2月份北京新房市場供應依舊冷淡。僅10項目計劃入市,而最終真正可以入市的項目可能會更少,在新房供應如此缺乏的情況下,部分需求可能會轉移到二手房市場。
開發商謹慎推盤 ,新盤擬售價格未出現大幅上漲但供應嚴重不足由於前一段時間北京房地產市場高成交量,價格上行的可能性也進一步加大。但從2月份計劃開盤的項目擬售價來看,價格並沒有大幅上漲。2月份計劃開盤的項目中,其中半島家園、保利花園的價格分別為16000元/平米,8500元/平米。基本和這兩個項目前一期的擬售價持平。而整個2月份計劃開盤的均價為23000元/平米左右,也基本與2010年12月份新盤均價持平。『鏈家地產』首席分析師張月認為,如今,隨著房地產調控越來越深入,政策實施的疊加效應也開始慢慢顯現。尤其剛經歷了第三次調控,開發商對於新盤的開盤及定價可能會顯得更加謹慎。
新房供應緊缺,買家可能轉移進入二手房市場目前,市場剛經歷了新『國八條』,『鏈家地產』市場研究部認為,『國八條』對與新房市場影響會大於二手房,部分需求可能會因此進入二手房市場。主要因為:一.二手房貸款成數本身就比新房高,首付的提高對於新房市場的影響會相對比較大。二.同樣位置,新房的價格最少高於二手房20%左右,明顯購買二手房可以節約購房成本,尤其在二套首付提高到六成的情況下,這對於部分需求的購買力也是一次嚴峻的考驗。三.類次加息後公積金貸款購房明顯比商貸優惠。但購買新房基本不可以用公積金。部分需求可能也會因此而選擇二手房。此外,由於最近新房供應緊缺,可供選擇的項目較少,而二手房市場並沒有出現業主惜售的情況,這樣購二手房更能選擇到合適的戶型。
最後, 『鏈家地產』首席分析師張月認為,新『國八條』對於未來市場的影響是比較大的。無論是首付款的提高還是『限購』,都會從一定程度上抑制市場上購房的需求。同時,新政對於買賣雙方心理上也構成一定影響,預計未來北京市無論是新房還是二手房成交量都可能會出現二到三成的下挫。
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【來源:和訊房產】
(責任編輯:李蘭蘭)