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東北網2月13日訊據哈爾濱新聞網訊『給我一個小小的家,一個蝸牛的家……』無論是風和日麗還是風雨飄搖,擁有一個家對於打拼在這個城市的人而言,無疑是恆久不變的夢想。但有時候,這僅僅停留在夢想的層次而已。調查顯示,『80後』佔據哈爾濱租房市場半壁江山,他們『不想做「房奴」,不低的月供不僅讓自己失去了平日該有的娛樂,更是成了為還房款拼命工作的工作機器。』他們從觀念上將買房與成家分離開來,為自己減壓,讓自己樂活。
『租房』更有別樣幸福
今年28歲的費先生已結婚兩年多,目前仍住在一套兩室一廳的出租房內。談起租房結婚,費先生坦言當初更多的是出於無奈。費先生是外地人,2005年畢業後留在哈爾濱工作,與女朋友兩人平均月總收入近3000元。2008年他們打算結婚時,兩個人的存款加起來還不到兩萬元。小費給記者算了筆賬,當時自己的存款加上雙方父母資助的錢大約有10萬元,如果買新房的話,除了房貸首付款,兩人還要支付結婚以及裝修房子的費用,而且按照10年期貸款利率計算,每月一兩千元的還款額,也讓他們難以承受。算來算去,兩人最終選擇了租房結婚。小費說,現在房租平均每月1000元,生活壓力並不大,兩個人過得很愉快。
記者走訪我市一些房屋中介時了解到,目前在哈爾濱市選擇『租房結婚』的人群中,外地打工者和就業不久的畢業生群體所佔比例最高。據某大型房產市場部經理張女士介紹,2010年結婚租房的人數比去年大約上漲了15%左右。從選擇租房結婚客戶的年齡結構來看,主要以『80後』為主。對於租房結婚的原因,許多已經租房結婚的人和打算租房結婚的人都表示,與其花光積蓄付個首期,然後再讓自己和父母背上10年20年的沈重債務,還不如租房結婚,省下一大筆錢用於改善生活。
對於租房結婚現象,一位從事個人信貸工作的銀行工作人員給記者算了一筆賬,現在哈爾濱市二環內房產均價為6000元左右,購買一套使用面積32平方米左右的住房大概需要30萬元。按照首套住房基准利率下調30%計算,首付要交6萬元,貸30年需月還款1167.77元,30年本息共計42萬元,還不算裝修和家具的價錢。而要租一套相同價錢的房子,每套住房按照平均價格800元/月計算,30年的房租約為28萬元。而租房不必一次性投入太多錢,可以將閑錢作為投資或是放在銀行裡吃利息。對於不具備買房條件的年輕家庭而言,可以把租房當成一個過渡期,在具備了一定的經濟能力後,再購買屬於自己的房產。
不做『房奴』選擇樂活
記者采訪了一些『80後』的『租房族』,他們大多數都認為,買房是上世紀70年代以前人的事,買房與他們是無關的。『我更在乎的是生活得是否快樂,而並非是買下一間房子』,『房奴這個詞太可怕,我不想成為任何一種奴』,『如今生活的不穩定因素太多了,我並不認為房子可以給我增加多少安全感,甚至有時它也會成為一種累贅』……這些都成為『80後』不急於買房的原因。
『每天守著一套房子當「房奴」,生活起來有什麼意思。』剛畢業的小李對買房表現出了漠不關心的態度。此外,現在就業壓力很大,很多剛剛畢業的大學生並不是一走入社會就找到理想的工作,有的甚至頻繁更換,收入並不高。即使有剩餘的錢,他們都更樂於花錢去改善生活,存錢去買房還不如拿去旅行。在他們眼裡,生活遠遠比房子重要。
在IT行業工作的羅先生認為:『房價高漲,乾嘛要給自己下個套呢?我朋友前年買的房子,現在賣掉,一套房子至少能賺20萬元。要是我現在買,根本不劃算。如果拿20萬元去租房,即便一年的房租2萬元,都夠我住上10年的。』因此他認為,租房還可以減輕生活壓力,有錢不如做別的,絕對不做『房奴』。
相關專家指出,在調查過的12個城市167個樓盤顯示,購房資金成本與租金比率均有所上昇,房價漲幅依然大於租金增幅。因此,『買房不如租房』,成為了租房族的宣言。
『租賃』成為一種常態
租房永遠不會成為『房奴』,租房一族可以自豪地說:『房子是為我服務的,我絕對不會成為房子的奴隸。』
事實上,一些買了房子的『80後』對自己的買房行為多少有些後悔。小莊說,買房後我背負起了沈重的經濟負擔,拿到工資後還完貸款就剩不下幾個錢了,吃飯要算計,買東西要算計,到月底更難過,稍有算計不到就成了『月光族』。以前還可以向父母伸手,但現在父母拿錢付了首付,怎麼也不好意思再『啃老』了。其實現在想想,之前和同事一起租房的日子其實也很幸福,沒什麼壓力,周末還可以一起出去逛街吃飯,生活得挺輕松。
社會學專家說,買房是改善居住條件的一種途徑,租房也同樣是一種途徑。當租賃成為一種常態,生活就不會因為租房而變得不幸福。調查顯示,我國的住房自有率高居世界首位,城鎮家庭為80%,農村為100%。即便在發達國家,居民平均住房自有率也僅為50%左右,美國為65.5%,瑞士為42%,英國為46%。在歐美、日本和香港等國家和地區,多數青年人剛參加工作基本都不去購買產權房,流行的住房時尚是先租房後買房的『梯度住房消費』模式。這也是市場經濟社會中最被提倡的住房消費觀念。
專家認為,對於三類人來說租房是更為理性的選擇。
——初入職場的年輕人。
據記者了解,目前大部分選擇買房的畢業生當中,父母提供購房首付的情況佔絕大多數,盡管對於創業初期的購房者來說,為了提高居住品質,以父母提供首付的形式買房未嘗不可。但是一般來說,剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右,扣除生活費,一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。就目前哈爾濱租金價格來說,剛畢業的大學生還是租房、尤其是合租比較劃算。如果把父母養老的錢一下子花在買房上,無論從道義還是從風險角度來說都存在一些問題。
——工作流動性較大人群。
近年來,由於工作流動性的加大,換工作、跳槽已成為年輕人的家常便飯,在工作尚未形成相對穩定的時候買房,一旦工作調動,出現單位與住所距離較遠的情況,則會由此產生一筆不菲的交通成本支出。理財專家表示,這類人群最好租一套房子或與人合租房子。因為沒有帶不走的固定資產,來去自由,可以一心發展自己的事業。
——收入不穩定的人。
眾所周知,2004年底至今,貸款利率已出現三次上調,金融機構一年期貸款基准利率上調0.27個百分點,由現行的5.58%提高到5.85%,5年以上由6.12%調整為6.39%;住房公積金貸款利率上調0.18個百分點。利率再次上調,貸款人的經濟負擔增加,少則幾十元,多則數百元。而工作穩定性差的人,如果不結合實際考慮經濟條件,一味盲目貸款買房,不僅會出現難以還貸的情況,還有可能因無法還貸而出現房產被銀行沒收的情況。