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千龍網訊春節長假剛過,金融機構一年期存貸款基准利率分別上調0.25個百分點,個人公積金存貸款利率也相應上調。『國八條』後,政府有關房產的輔助政策仍在不斷出臺,在重壓之下,『以租代售』、『以租代購』的理念更加深入人心,一線城市房屋租賃市場逐漸火爆。
春節期間,記者瀏覽分類信息網站發現,『國八條』出臺之後,租賃房源明顯增多。趕集網數據顯示,1月27日至2月10日的半月裡,出租房頻道的發帖量同比去年增長125.4%,環比之前半個月增長49.8%。從大年初四開始,發帖量更是以每天100%的速度增長。在新政到來之際,房源的猛增讓房屋租賃市場更加活躍。
春節前,各媒體相繼報道,在趕搭政策末班車的恐慌情緒影響下,各地的二手房網簽量大幅上漲。有專家預計,在春節假期後的一周內,二手房市將再次迎來網簽小高峰。然而也有一部分投資者和購房者開始另做打算。
『我現在手裡有兩套房,本想住一套,全款賣一套,然後用賣房的錢交兩個新房的首付,用房租供貸款,這樣十幾年下來又能掙出一套房,我覺得這樣投資收回成本最快。可是現在限購令馬上就要出臺,如果真要把房賣了買不成新房那我就得不償失了。想了一整夜,我還是決定把房租出去,踏踏實實過日子。』如今,在房產去投資化的政策導向十分明確的前提下,像李先生這樣原本要投資房產現在持房惜售的二手房主不在少數。
業內人士表示,『國八條』的出臺,從表面看來確實對投資型需求造成很大打擊,但同時二套房首付提高也使改善型住房受到了較大擠壓。由於目前樓市仍為賣方市場,因此增加的營業稅基本會沒有懸念地轉嫁到買房人身上,加大買房人壓力。
另一方面隨著加息既成事實,可以預期,政府在兩會前還會繼續出臺配套政策抑制房價過快上漲。不少剛性需求購房者也可能在年後選擇轉為租房,以度過政策出臺後的觀望期。
『受此影響,春節過後趕集網一線城市的房租報價已出現上漲趨勢。以北京市朝陽區60-80㎡兩居為例,春節前的月租平均報價在2987元,春節後出現2-3個點的小幅上揚。』趕集網工作人員表示,隨著春節過後大量外來人口的湧入導致租賃需求增加,以及新一年續簽租賃價格的上調,2011年北京的租客所面臨的房租壓力也不會輕松。