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央行自2月9日起上調利率,金融機構一年期存貸款基准利率分別上調0.25個百分點。住建部隨後發布《通知》,宣布上調住房公積金貸款利率。相關人士認為,累計加息對樓市影響將從量變到質變,強化近期政府出臺的調控政策,對消費者購房需求產生較大抑制,進而使樓市進一步向健康穩定的方向發展。
在哈市某樓盤,昨天記者遇到了看房的孫先生。
據了解,本次加息是繼去年10月以來的第三次加息。上個月,國務院剛剛公布了『新國八條』調控政策,其中規定對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基准利率的1.1倍。業內人士認為,這些舉措都對房地產行業加壓,不利於成交量的釋放。而央行此次加息主要是從調控整個國民經濟的角度出發,通過收縮流動性來控制通貨膨脹、穩定物價,同時壓制資本、房產市場中的泡沫,而非只針對房地產市場,但不可否認,對整個國民經濟的調控政策同樣適用於房地產業,累計加息對樓市影響將從量變到質變。貸款利率增加後,一方面,購房者還貸成本將進一步增加;另一方面,持續加息將使得其他投資渠道收益增加,房地產投資相對利益下降,這將抑制購房需求,投資炒房者將被擠出市場,改善型需求的購房者也可能會暫時停下購房腳步。
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