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今年貸款購買首套住房的長沙市民,拿到房貸利率優惠的可能性愈來愈小。近日,包括北京、上海、南京、合肥等城市相繼傳出當地國有大銀行全面取消房貸利率優惠的消息。記者昨日從省內工、農、中、建、交五大銀行了解到,繼中小股份制銀行取消優惠之後,佔據房貸市場主要份額的國有大行也開始『跟風』,對節後新辦房貸客戶執行基准利率。
去年以來,央行連續7次上調存款准備金率、3次加息,銀行信貸規模受到嚴格控制,房貸市場利率水平由此『水漲船高』。今年1月中旬,記者曾調查發現,雖然部分股份制銀行相繼取消房貸利率優惠,但各大國有銀行仍可受理首套房貸利率8.5折優惠。但短短春節黃金周之後,國有大行即陸續開始對首套房貸款執行基准利率。
『春節前來簽房貸合同的話,可能還能享受8.5折或9折利率優惠,但現在只能是基准利率。』昨天下午,工行長沙某網點個貸經理告訴前往諮詢首套房貸款的記者。記者獲悉,春節放假前工行總行曾下發內部通知,要求各地分行對首套房開始執行基准利率。『還沒收到正式的文件,對首套房貸利率折扣取消或者叫停。』省中行個貸中心人士稱,房貸執行基准利率更多屬於市場行為,該行部分優質客戶仍可申請利率優惠。此外,記者從農行、建行、交行等網點也了解到,目前,這些銀行受理的個人首套房貸業務基本都執行基准利率。
據外地媒體報道,交通銀行是從1月28日起取消首套房貸款利率優惠;而建行則是從2月10日起對首套房貸實行基准利率,但對部分優質客戶可優惠至9折利率。
其實,五大銀行取消首套房貸利率優惠已是『慢了一拍』。某國有銀行湖南省分行個貸負責人表示,首套房貸利率從7折上調到8.5折,是銀監會通過窗口指導的形式,各銀行統一上調。而從8.5折上調到基准利率,並沒有監管部門的統一要求,銀行主要是從控制風險、提高息差收益的角度作出的政策調整,符合國家調控樓市、抑制需求的大環境。
去年10月份以來3次加息,加之取消房貸利率優惠,將加大客戶的還款壓力,尤其對新購房者產生明顯影響。而從房貸利率8.5折到取消優惠,相當於加息4次。記者算了一筆賬,按最新五年以上6.6%的貸款利率,貸款100萬,期限20年,按照八五折優惠利率計算,每個月還款6941.15元。如果按基准利率,每個月還款7514.72元,相比前者,每月要多還573.57元。
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