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1月27日,上海、重慶宣布開始征收個人住房房產稅,其他城市的房產稅也正蓄勢待發。
但是,一系列的調控政策之後,房地產市場的走向仍然缺乏可見度。房產稅開征對房地產市場的未來會有什麼樣的影響?是否能夠有效地打擊投資性購房、抑制房價過快上漲、培育健康的房地產市場?這一問題成為網絡上議論的焦點。
網友:房產稅可以打擊囤房
『房產稅征收民意調查』的結果顯示,逾六成(61.27%)網民認為房產稅的主要作用是增加住房的持有成本,但超過半數的網民(55.86%)並不認為征收房產稅會使房價下降。
在各大門戶網站及論壇內,網民圍繞著征收房產稅展開了熱烈的爭論。
貼吧內,網友『房產稅收得好』認為:『政府收了錢就可以拿錢造公租房,解決廣大人民群眾的住房困難』。還有人認為,『房產稅不出,把月球都蓋滿房子也解決不了囤積房產的問題。只有增加囤積房產的成本,同時增加房屋供給量,纔能治理炒房這個頑疾。』
網友yinguofeng110同樣支持征收房產稅,認為『可以打擊空房率,打擊投機買房,抑制房價上漲。從長遠考慮利國利民。』
不過也有網友對征收房產稅的必要性有疑慮:『其實只要提高土地供應量和提供足夠的能惠及三成以上人口的廉租住房,房價就會趨於正常,並且對民生的影響有限。只需要征收房屋空置稅就足夠打擊囤房者了。』
還有網友擔心房產稅出臺會造成租房價格上漲,增加城市外來務工人員和大學生『蟻族』的生活成本。
網友『狗熊捉魚』認為,『房價回到合理區域,靠行政給力作用有限,市場規律給力纔是最終力量。』
網友『野蠻Dr』認為,『一種稅開征之前不光要考慮國情,還應該考慮民情,包括居民住房情況,收入情況,支出分配情況等等,收多少應該經過調查統計基礎上的計算,得出一個合理的值,所有收稅的依據都應該公開接受社會監督。執行方法也應該公開,監督機制,確保執行公平的要素也要公開。稅款的用途更應該公開。』
『房產稅征收民意調查』的結果還顯示,63.24%的網友認為房產稅征收後應當全部用於廉租房建設,59.1%的網友認為房產稅政策應該全國統籌制定,59.12%的網友認為房產稅的征收基數應當化繁為簡按套數計算,還有51.83%的網友認為房產稅要盡快征收。 專家:稅收參與社會財富再分配
如何看待房產稅政策的出臺,各界專家和媒體也對此表達了自己的意見。
中國證券報認為,對個人住房征收房產稅最重大的意義在於合理調節收入分配,促進社會公平。據了解,世界上130多個國家和地區對住房征收房產稅,在通行做法中,最突出的一點就是把房產稅作為調節收入和財富分配的重要工具。房產稅開征有利於調節收入分配、縮小貧富差距。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹稱:『征收房產稅,最大的道理就是,不要出現社會貧富分化。一個公司裡,兩個員工收入一樣,十年前沒有買房的員工,收入和資產就會很低,所以,長期來看征收房產稅、遺產稅對推動社會公平是有好處的。』復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑則表示,『從收入分配的角度看,房產稅的開征是十分有價值的,它體現了稅收參與社會財富再分配的功能。』
知名財經評論家葉檀是征收房產稅的堅定擁護者,她認為,房產稅可以改變分稅制後遺癥,讓各級政府財政取得均衡,讓投資者與普通工薪階層的財富略微趨向於均衡。雖然無法取代土地財政,但房產稅對中國經濟改革未來意義深遠。房產稅與土地收入之間可以取得平衡,通過房產稅逐漸取代土地收入,直到最終徹底擺脫土地依賴癥。
對於市民關心的房產稅能否抑制房價過快增長的問題,多名業內人士表示,從短期來看,房產稅的出臺能有效地威懾高漲的房地產價格,或多或少地對房價上漲起到抑制作用。但從長期來看,影響房地產價格的主要因素在於供求關系和後市預期,不能只將抑制房價上漲的希望寄托在征收房產稅上。中國社科院財貿所所長高培勇表示,成本、利潤和稅金構成了住房價格,房產稅改革只是對稅金進行調整,不足以對房價造成巨大影響。
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