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2月上旬,全市僅有玉湯山莊園一個樓盤取得預售許可證。業內專家表示,加息、『國八條』落地以及房產稅試點,都會影響開發商對市場的判斷。
根據北京市房地產交易管理網的統計,上旬10天的新房成交總量只有148套。『其實2月入市新盤量與往年數量基本相當,但多項房地產調控政策的疊加出臺,影響了開發商的心理,導致推盤節奏出現變化,顯現出無盤可開的現狀。』亞豪機構市場總監郭毅介紹,根據監測,本月入市新盤在12個左右,比2010年2月的開盤量還多出4個,但所有項目都未最後確定開盤時間。
『今年春節之後,我們感覺到所有開發商的售樓處,不光是諮詢電話少了,而且來訪的人明顯少了。』中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰告訴記者。
『不排除一些開發商對新一輪政策產生觀望情緒,在各地政府調控細則出臺之前拖後開盤,如一些資金狀況良好,價格堅挺的高端項目。』郭毅解釋說,調控雖然不會立即造成開發商的資金短缺,但會加速市場的兩極分化。一些資金狀況好的樓盤,可能會延遲開盤,等待市場良機,但一些此前銷售不佳的老項目後期,可能會抓緊推售樓盤,快進快出,以緩解現金流的壓力。