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和溫暖如春的天氣相對,春節期間的廣州樓市整體淡靜,亮點不足。不少業內人士認為,春節假期,樓市新貨不多、促銷有限,難以體現市場全景。不斷加碼的調控政策接連出臺,正加速影響買賣雙方對後市的預期判斷,二三月份將會是市場的敏感期。
超強新政下成交淡靜虎年最後幾天,嚴厲的『新國八條』橫空出世,加上重慶、上海開征房產稅的落實,開始左右買賣雙方的預期,觀望氛圍增加。
春節期間,廣州不少樓盤推出例牌的新春活動和促銷優惠,但大多數樓盤的促銷實為『蜻蜓點水式』,讓人一眼就覺得『很筍』的優惠並未出現,同時,促銷產品也有局限性,多針對尾貨或者限量供應的特定戶型。因而,節日期間因為促銷優惠而去看樓的意向買家不少,但整體成交仍較淡靜。有門戶網站統計陽光家緣的實時簽約數據顯示,從2月2日至2月7日六天時間內,廣州全市住宅網簽量只有47套,而在春節前一周,該網簽量高達1658套。其中,不促銷、高舉『免戰牌』的老城區,春節期間網簽量為『零』。
難從春節行情看後市歷年的春節樓市,都不是一個銷售大熱的行情聚焦點,兔年春節的市場,各大集團並沒有推出多少新貨,亮點缺乏,促銷力度也中規中矩,更多的是『例牌菜』和商家試探的成分,因此春節市場的象征意義並不明顯。
但是,不斷加碼的房地產調控政策,已經逐步在影響著買賣雙方的預期,繼『新國八條』後,央行宣布從本月9日起加息,盡管該政策並非專門針對樓市,但與其他政策對樓市的疊加效應絕對不容忽視。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,今年的一二手住宅交易定會受政策影響而被抑制。在業內人士看來,要預判後市,關鍵還在於3月份前後的國家政策。