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據經濟之聲《央廣財經觀察》報道,美國白宮官員證實,計劃關閉美國的兩大抵押貸款巨頭房地美、房利美。他們被認為是金融危機的禍首,由於自身也在危機中遭受損失、難以為繼,美國政府在2008年接管了他們。現在,這兩大巨頭因為股價長期表現不好,已經從紐約證交所退市。
當然,最終在什麼時候關閉這兩家公司,還沒有確切的消息,預計本周五奧巴馬政府將公布一項提案,逐步取消房地美和房利美的作用。我們知道這兩家公司有著政府的背景,在美國房地產市場的作用非常大,兩家公司的行為居然能夠引發全球性的金融危機,可見它的能量有多大!這也是為什麼兩家公司即使經營不善美國政府也要接管並且巨資救助的原因。
那麼這兩家公司到底是怎麼運作的?在金融危機中他們到底承擔了怎樣的角色?而且現在美國經濟復蘇緩慢,房地產市場依然脆弱,這個時候說要關閉他們,會不會帶來連鎖反應?
在經濟之聲央廣財經觀察的微博上,網友們的反映很多:
網友『夕陽殘夢』說,關閉這兩家公司可能會提高業主的借貸成本,短期內關閉恐怕不會那麼容易。
網友『雪飛麗』說,這件事風險太大了,不敢想象所帶來的連鎖反應。
網友『風清揚』說,中國買的債券怎麼辦呢?
的確有消息說中國持有兩房債券高達數千億美元,會不會遭受損失呢?接下來我們來看看經濟之聲特約觀察員、上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭的評論。
主持人:說到房利美和房地美,我們知道美國政府已經花了1500億美元資助他們,這麼多錢都砸進去了,現在要關閉他們是不是太可惜了,您聽到這一消息第一反映是什麼呢?
楊紅旭:我覺得這兩個龐然大物終於走到了不能再順利走下去的階段,不僅是對美國,我覺得對全球的房地產信貸融資方面都是個教訓,值得我們去總結。
主持人:有評論說1500億美元是納稅人的錢,用納稅人的錢去填這個坑,肯很多人是反對的,而且現在兩家公司經營絲毫沒有起色,還退了市,因此兩家公司現在已經成為了奧巴馬政府的主要難題,是嗎?
楊紅旭:對,因為窟窿比較大。我們知道美國的金融危機就是由美國的房貸問題引起的,美國的房貸主要是因為美國的次級貸,也就是說銀行向窮人發了很多貸款。這種貸款首付比較低甚至是零首付,這種人的還款能力比較差,只要房價不再漲了危機馬上會出來,而危機中主要捅婁子的人就是兩房:房地美和房利美。
房地美和房利美等於是美國房貸個人按揭貸款的二道販子,因為美國的房貸一般都是由很多機構包括商業銀行向住房人發放貸款;對於中國來說,主要是商業銀行向住房人發放貸款。美國有商業銀行,有各種房貸公司,甚至有些是金融機構,但是這些所謂的商業銀行把貸款貸完之後,會把貸款重新賣給二道販子,二道販子就是房地美和房利美。
所以房地美和房利美再把抵押貸款打包、正常化,打包之後再重新向外賣,比如說賣給全球很多國家的一些主權基金,包括中國也有一些。
房地美和房利美原來是有政府支持的,是政府下屬機構,後來演變成股權私有化,但是它又有政府支持,政府命令他們主要購買的是中低收入家庭住房的貸款,也就是說一定程度上是美國政府通過這兩個貸款公司,支持了中低收入家庭去貸款買房子。就是這樣一個過程。
主持人:也就是次級貸產生的過程。
楊紅旭:是的。
主持人:剛纔也有網友擔心可能會引發連鎖反應,您覺得會嗎?
楊紅旭:我覺得主要還是影響美國的中低家庭購房人,因為美國房價已經較2006年的高峰時候跌了30%多了。其實很多人的房屋已經成為負資產了。
現在房地美和房利美在美國政府的支持下砸進了1500億美元來使很多的中低收入家庭暫時擁有這些房屋。如果美國政府現在關閉兩家公司,我認為,很多窮人的房子將無法保有其產權了,可能會被迫交給銀行了。
主持人:剛纔我們知道,有消息說中國持有兩房債券高達數千億美元,有政府的,有商業銀行的,到底有多少?現在還沒有權威的數據。不過大家對於這個現象的擔懮還是存在的。我們要問了,一旦關閉兩房,中國的這些債券會不會打水漂呢?
楊紅旭:美國的房地美和房利美自身的債券因為有政府支持,所以信譽比較高,是僅次於美國國債的信譽度的,所以他們的利率水平也偏低,風險要較其他的公司債券低很多。
我認為,兩個公司萬一關閉,美國政府肯定會出面處理相關的一些債券問題,比如說是哪些國家、哪些機構拿了他們的一些債券,美國政府可能會有個說法。但如果真的『兩房』不存在了,畢竟是要填窟窿,可能一些債券持有人會受到一些波及,甚至遭受一些損失。
其他各方觀點:
中國社科院經濟評價中心主任劉玉輝認為,『兩房』在金融危機爆發後,美國政府逐步接管,他們的私人股東大部分已經退出。『兩房』的債券相當於是准國債,是以美國的國家信用為基礎的,因此『兩房』債券價值並不會受到直接的影響。
中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇認為,對中國的商業銀行會有一些影響,但影響主要體現在投資者會對銀行產生不良預期,增加他們的擔懮情緒。實質影響目前看來不會太大。
有分析人士指出,鑒於『兩房』問題所涉及的政治挑戰以及兩房逐步消退對房地產市場造成的威脅,關閉房地美和房利美可能要花上幾年的時間。
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