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兔年樓市開市早。春節長假剛過半,多家品牌房地產企業就以派送紅包、福袋、送金飾品等為內容進行打折促銷,以吸引客戶。盡管市場上的剛性需求量還是比較大,但記者昨天從幾家售樓處了解到,購房者和開發商觀望情緒都有所抬頭,對價格都有些舉棋不定。春節期間,上海一手房成交遠低於往年,據搜房網預計,2月份延期開盤的項目將增加。同時,二手房市場的觀望氣氛也漸濃。
住宅均價環比下降兩成
寶山的萬科某樓盤,春節期間售樓處正常開放,並且推出送紅包、領福袋等促銷。姓朱的銷售員告訴記者,他們去年12月29日開盤,推出100多套小三房,每平方米2.5萬元。由於春節期間推盤得力,至今只剩下一套底層房了。同樣位於浦東外環外的某樓盤大年初三後開盤的推銷力度也不小,至2月17日期間兩房可享受總價優惠20萬元再減3萬,三房可享受總價優惠20萬元再減5萬,銷售員說該樓盤銷售已近尾盤了。
據搜房網數據監控中心統計,春節期間上海約有7個住宅項目推出特別優惠,且幅度均比較大,最高每平方米減1000元,但總體交易量低於往年。而據漢宇地產市場研究部統計數據顯示,春節期間,全市商品住宅供應量為零;新建商品住宅成交面積為2424平方米,成交套數為24套,全市僅12個項目有房源成交;住宅成交均價為每平方米18647元,環比春節前最後一周下降21.7%。
二手房市觀望情緒又起
據上海中原地產多家門店反饋的信息,該公司正月初三門店開張,客戶陸續登門看房,但日均帶看量相比春節前明顯萎縮,多數分行日均帶看量僅有2-3組客戶。中原徐匯區、靜安區等市中心的區域經理反映,目前上門的買賣客戶並沒有表現出太大誠意,諮詢政策、試探市場成為看房客戶的主要目的。而房東方面,房產稅的出臺並沒有對其心理產生太大影響,掛牌價基本沒有變。
在康橋區域,記者了解到房價有松動跡象。比如100多萬元的房子,可降價1-2萬元。中原一店的曹經理說,新的調控政策陸續出臺,導致客戶觀望情緒又起。預計市場整體情況要等到節後一周後纔會露端倪。
節後樓市難以迅速回暖
中華企業市場部經理戴正芳對記者說,『房產稅』對剛性需求家庭來說沒有什麼影響,只是『國八條』限制了購買第三套,所以投資客出局是肯定的。不過,目前市場上的剛性需求還是比較旺盛的,求大於供的局面未改變。對房價是否會下跌的問題,戴經理認為,目前情況下,滯漲是肯定的,對房地產開發公司來說,也需要觀望一下再定策略,預計市場對政策的消化需要2-3個月的時間,一段時間後不排除房價有下跌的可能。也有分析師認為,春節後樓市難以迅速回暖,但如果開發商主動采取打折優惠、降價等方式來『以價換量』,或能帶動成交量的上昇。