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春節樓市大盤點成交低迷 未現『第三套』搶簽潮
只有少量天河越秀高檔盤節前出現簽約增多 不少買家暫時打消買房念頭
自1月26日晚出臺『新國八條』以及後來重慶、上海陸續開征房產稅後,面對連串『重磅』調控措施,廣州樓市反應比較淡定。盡管有部分買家想趕在廣州停購第三套的細則出臺之前趕緊簽約,以免被停購,但這部分買家所佔的並不多,從新政出臺到整個春節假期,廣州樓市都沒有出現突擊簽約的『井噴』現象。
『限購後井噴』這次沒再現綜合房產和樂居對陽光家緣的數據監控,新政出臺後的六天時間(1月27日~2月1日),廣州簽約套數約1658套,日均簽約量為276套;而新政頒布前的六天(1月21日~1月26日)的網簽套數為1892套,日均315套,可見新政後第一周的簽約量比之前有12%左右的下跌。此次新政出臺後,市場並沒有像去年9月底廣州出臺『限購令』後出現的簽約『井噴』現象。
不過,局部趕簽約的情況仍有發生。1月31日是天河高端樓盤簽約量猛增的一天,單日天河區簽約量達到33套。有開發商認為,目前趕著簽約的主要是二次以上的高端置業者,而且這部分買家基本都是已簽了認購書或者有較確定的購買意向的,多數集中在天河、越秀等高價板塊。但那些尚未有明確購買意向的二次以上置業者,反而因為新政和對房產稅的預期而猶豫不決,再加上第三套房已無法辦理按揭,這部分買家可能會打消換房的念頭。就算他們要繼續投資樓市,也可能轉向商鋪或者公寓型物業,未必會匆忙殺入住宅市場。看來,新政的出臺對廣州豪宅的短期成交並沒有起到明顯的促進作用。
長假市區盤幾乎零簽約據陽光家緣的數據,春節長假前6天全市簽約套數僅約48套,幾乎全部集中在郊區,其中番禺的雅居樂·劍橋郡簽約比較活躍,碧桂園假日半島、恆大山水城等花都、增城、南沙的郊區盤也有成交。從年初四開始,日簽約量比之前有所增加,已經超過了去年春節的35套。不過,春節期間的數據並不能作為全年樓市發展的參照。雖然去年春節成交情況十分慘淡,但從全年來看,樓價卻實實在在地漲了個夠。
在各種政策的不斷刺激下,廣州市民的心態已十分平靜。有市民表示,如果廣州不允許名下有兩套房的繼續買房,則不排除會放棄改善居住的念頭,又或者會去購買和廣州交界的南海房,反正不會因為要趕著買房而隨意作決定。