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專家表示廣州細則未出臺,新政對樓市初步影響有限
新國八條出臺,樓市會在春節後進入『拐點』嗎?面對再度收緊的樓市調控政策和傳統的春節樓市淡季,廣州樓市暫未出現明顯波動。數據顯示,新政後一周內廣州的樓市成交量沒有出現大幅萎縮的現象,成交均價甚至還有所上昇,較1月份全月樓價高出5.2%,達到12864元/平方米。
業內人士分析,由於現階段廣州中心區樓市供應偏緊,多數樓盤選擇春節歇市,給的優惠折扣也不多,新春期間看樓不妨多去郊區盤。
成交穩定價格略昇
根據陽光家緣數據顯示,2011年1月26日至2月1日,樓市調控新國八條出臺後一周,廣州成交了2015套單位,成交均價為12864元/平方米,日均成交287套單位。與新政出臺前的幾周相比,新政後廣州樓市的成交量沒有出現大的變化,成交均價則較1月份總體12222元/平方米的均價有所上昇。
新政後一周,成交套數排名前三位的樓盤分別是馨潤尚寓、雅寶新城和碧桂園豪園。馨潤尚寓對外報價為21000元/平方米,但有9.2折優惠,該盤一周內成交了117套單位,均價高達17999元/平方米,為拉高新政後一周內的樓市均價做了不少貢獻。樓市成交量最高的十個樓盤依然大多數位於郊區,除了成交最高的馨潤尚寓位於海珠外,其他9個樓盤均位於花都、南沙、番禺、增城等地,在成交套數前二十位的樓盤中,也僅有三個盤位於市中心,其餘十七個都是郊區盤。尤其是位於東部的樓盤不但成交量較大,價格也漲幅凶猛,碧桂園鳳凰城(論壇新聞)由於別墅銷售帶動,均價突破萬元大關,高達10769元/平方米。亞運城意外成為近期的筍盤,該盤近一周成交了32套單位,成交均價11714元/平方米,相比該盤去年十月份開盤時12407元/平方米的均價下降了700元/平方米左右。
市中心缺貨豪宅唱主角
數據顯示,新政後一周內有三個樓盤的成交價在4萬元/平方米以上,均為天河區樓盤,其中一個是別墅盤帝景山莊,另外兩個是位於珠江新城內的博雅首府和凱旋新世界,都是大戶型豪宅產品。這三個樓盤雖然成交價頗高,但成交套數卻均僅有一套。這也反映出市區樓盤在春節期間的總體情況:供應稀少,價格驚人。
記者了解到,春節期間絕大部分的市區樓盤都選擇歇市,從初一到初三市區幾乎無盤可看。盡管目前市中心的缺貨狀況比較明顯,但多個市區新盤都選擇在節後推出,整個2月份市中心依然有不少供應。根據記者統計,僅春節後,市區就有中鐵盛德國際公寓、卡布奇諾、龍津華府等六個全新樓盤推出,相信屆時市區盤的成交量也會隨之增加。
值得注意的是,新政出臺後,廣州並未出現大規模的退房現象。數據顯示,新政後一周,廣州共有26次退房,與平時相比沒有大的變化。
業內人士分析,從新政出臺後一周的成交情況中看,有成交數據比市場實際情況相對滯後的因素,加上新政的廣州樓市具體細則還沒出臺,新國八條對市場的初步影響較為有限。另外,春節前出臺的新政被不少人解讀為『利空出盡』,也會促使樓市出現一定程度的反彈。
買家心態
新政出臺後,受影響最大的莫過於多次置業的市民。目前這部分市民正是買房的主力軍。春節期間,他們是看樓買房還是一心一意過大年?
●改善型買家
首付提高持幣觀望
『昨天去逛花市,一枝大蕙蘭就要賣50塊,賣花的姑娘開玩笑說房價漲了,花價也要跟著漲,讓我哭笑不得。』住在天河區的孫小姐近期一直在看樓,她打算換一套大一點的房子改善居住環境,順帶也當是通脹下買房保值。『什麼都在漲,不把錢變成實物,真有點不放心。』不過新國八條出臺後,不但孫小姐買房首付款要有所提高,而且也讓她對樓市未來的預期產生了迷惘。原本計劃春節再入樓市的她,轉而加入了觀望的陣營。孫小姐告訴記者,她此前走親戚的時候順道去金沙洲看過一些樓盤,雖然價格比較實惠,不過因為住慣了天河,她還是想繼續在天河置業。『但天河的樓盤都太貴了,均價基本在2萬元/平方米以上,如果買一套150平方米以上的房子,新政後首付提高至六成,光首付最少就得180萬元!』由於首付款超過了孫小姐的預算,孫小姐推遲了買房計劃。
『聽說春節市區基本沒什麼樓賣,去看樓也要吃閉門羹,還是等春節過後再看吧!』孫小姐說,她感覺今年的春節市區樓市比往年要冷清很多,雖然調控越來越緊,但開發商都不急著賣樓,很多樓盤都要初四甚至初七纔啟市。相比往年,樓盤的新春折扣也不是那麼吸引人,很多樓盤都是先把價格提高了再打折,這樣的折扣根本不給力。
●首次置業者
期待新政壓低樓價
相比市區,郊區盤在新春期間可謂各施拳腳吸引買家,除了樓盤推出各種新春優惠,一些大盤的社區活動也非常精彩,不少開發商想要博個好彩頭,哪怕沒貨賣,也會在初一舉辦醒獅等活動提高人氣,這也吸引了不少市民春節期間逛樓市。如位於廣園東的碧桂園鳳凰城,給業主們免費發放春聯,大年初一還有醒獅鑼鼓鬧新春,初一至初三則有財神送福派禮物,逢12歲的兔寶寶則可憑身份證及其他有效證件到銷售中心前臺領取禮物一份,該樓盤還將舉行具有濃郁北方特色的兔兒爺展覽。
市民袁小姐老家在新塘,她打算初二回家給父母親友拜年之餘,也去鳳凰城看看。至於買不買樓,袁小姐則以一句『隨緣』概之。『郊區盤不少都有很豐富的活動,這已經是當地的一大特色了,去逛一逛也挺好玩的,要是拿個小禮品就更開心啦。』袁小姐說,雖然她也打算未來買一套更大的房子,但因為不是很急切,新政對她影響並不大,反而她更期待新政能真正發揮作用將樓價降下來,這樣她以後買樓也能更輕松一些。
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