1月27日，各大媒體都報道了國務院出臺的新一輪調控措施，業內人士稱為『新國八條』。『新國八條』規定：二套房首付提高至六成，利率上浮10%；對已擁有兩套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房；對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。

　　昨日，記者采訪了眾多沈陽房地產業內人士，他們一致認為：『這是自去年調控以來，國家出臺最嚴厲的調控政策，同時也是對去年調控政策的沿續與強化。』而眾多售樓處反饋的信息則表明，許多客戶加快了購房步伐，或加快了付款節奏，市場出現了一波小小的搶購潮。

　　1月歷來是沈陽樓市淡季，但『新國八條』剛剛落地，就有許多敏感的購房者加快了購房計劃。昨日，從萬科(論壇新聞)、中海(論壇新聞視頻)、新世界、保利旗下各大售樓處，記者都得到了購房者急著交錢的信息。新世界一位售樓員說：『今天剛一上班，就接到許多客戶打來電話，詢問是否可以馬上交錢。現在客戶比我們對政策更敏感，他們擔心如果新調控政策一旦執行，就買不上房了。』

　　萬科城一位售樓員向記者介紹，由於處於傳統淡季，最近接待的客戶不像旺季時多，『新國八條』出臺後，市場還未來得及作出反應，但個別客戶打來電話詢問備案時間與政策的銜接時間，而其實售樓員也無法對政策的執行具體時間作出明確回答，只能勸說客戶盡早交款。中海城一位售樓員說：『有一位客戶最近准備簽訂合同，但「新國八條」出臺後，今天就要求我們給合同備上案，以免節外生枝。』

　　眾多業內人士提醒購房者，無論新政何時開始執行，判定標准應該是以合同備案時間為准。購房者應提醒或要求開發商注意合同備案時間，避免損失。

　　昨日各大媒體都以『二套房首付提高至6成』為題報道『新國八條』，但王鷹認為，二套房首付提高一成，對市場影響不大，新政中最突出的規定，是『原來可以購三套房不給貸款，現在則是直接改為「停購三套房」，這條規定將對改善型需求購房者形成一定制約，對市場也會產生微妙影響。新政總體對市場影響，還需要市場進一步消化。』

　　在一線工作的一位營銷人士張俊達也表達了類似觀點：『對本地戶口家庭擁有2套以上的客戶，限制其再購房行為，將對別墅及高端住宅形成影響。多數別墅業主，在購買別墅前已經有數套房產，按新政執行的話，他們將不能再購房，今年的高端住宅市場將面臨考驗。』

　　一位不願透露姓名的全國知名開發商營銷總監說：『停購三套房，堵死了投資客從一線城市轉戰二線城市的道路，對房價會造成微小影響，同時也會影響到一部分改善性需求購房行為。』

　　保利遼寧分公司副總經理何智韜認為：『住房是民生問題，新政的首要目標，是打壓投資投機性購房，以滿足真正的剛需，從政策的規定來看，是可以實現目標的。』

　　萬錦地產副總經理汪渝(微博博客(論壇新聞))對此也表示贊同，但他提醒購房者：『二套房首付提高，全額征收營業稅等等，可以看出新政的主旨是遏制投資投機性購房，促進樓市健康發展。但並不意味著新政一出就意味著房價下降，那些借用新政規定叫嚷著房價下降的所謂專家，有可能會誤導購房者。另外，購房者要根據自己實際情況而定，量力而行。』

　　針對新政下部分客戶出現的搶購行為，業內人士提醒：『購房是大事，不要因為政策變化，而盲目進行搶購，否則會給自己造成許多麻煩，甚至經濟損失。』

　　張俊達說：『購房者購房過程中，一般會先繳納定金，然後簽訂合同，付首付款。一旦政策出現變化，因為購房者隱瞞家庭住房情況而出現無法購房，或者無法貸款的情況，開發商有可能不予退定金，如果合同中沒有明確規定，由於購房者違約，開發商甚至可以不退房款。』王鷹同時提醒購房者：『目前開發商賣房，定金都有協議，一般不給退，但因為政策變化，於情於理開發商都應該給購房者退還首付款或房款，但事實中還會存在一定變數。因此購房者一定要謹慎。』