日前，為貫徹落實國家宏觀調控措施，促進天津市房地產市場平穩健康發展，天津市出臺了《關於進一步規范天津市房地產市場持續健康發展的若乾意見》(以下簡稱『新六條』)。

　　在『新六條』的具體內容中，對商品房銷售的監管和土地增值稅征收的規定引起了市場關注及熱議。而在『新六條』中，業內人士從中讀到最多的是政府對於監管商品房市場健康發展的決心和對於保障房建設的支持力度。

　　此次天津樓市調控政策中最大的亮點在於商品房銷售等環節的管理和監控。『新六條』中規定，房地產開發企業申請辦理商品房銷售許可時，銷售方案中須填報每套房屋的銷售價格；取得商品房銷售許可證後，一次性在銷售現場公開全部房源及每套房屋銷售價格，並在天津市房地產綜合信息網上進行公示；房地產開發企業如上調銷售價格，需經市房地產市場行政主管部門備案，並在銷售現場和天津市房地產綜合信息網上重新進行公示。

　　而對於加大商品房銷售環節的監管，將防止部分開發商的捂盤惜售行為，促進樓市供需更加平衡。因此，此項舉措的出臺將是從政策層面規范開發商的實際操作，引導樓市健康發展。而對於『對新建商品房價格實時監控』的舉措，有專家認為，如果沒有強硬的措施予以配合，此項舉措很難發揮實際效果。同時，關於商品房不明碼標價暫停銷售這一條規定的出臺將使得市場價格更加透明化。

　　在新建商品房價格實時監控方面，一般認為，雖然一直都有一定的措施來對商品房價格進行監控，但是監控的目的是為了抑制開發商撤銷、欠貸等不法行為。尤其是一直以來，開發商在調整價格的同時總是涉及一些暗箱操作，使得區域房地產價格變化波動較快。因此對於商品房不明碼標價暫停銷售，這一條的政策出臺將使得市場價格更加透明化。

　　同時，『新六條』中規定了嚴格控制酒店型公寓規模，要求酒店型公寓的建設規模佔開發項目中商業金融業的總建設規模比例不得超過30%。此規定被業內人士認為是對此前商品房限購的補充。近年來，天津的酒店型公寓供應量很大，市場很火。對於此類產品，戶型小、總價低等優勢吸引了眾多投資者的眼球。而新政策的出臺主要是為了進一步抑制投資需求。