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據經濟之聲報道,今天(28日),重慶市和上海市同時開征房產稅,具體征收辦法大不相同,上海稅率定在了0.6%,針對第二套及以上的新購房,重慶則定制了0.5%到1.2%的累進稅率,但主要目標放在了新購高檔商品房和獨棟住房的增量與存量。
千呼萬喚始出來的房產稅征收細則終於在昨晚浮出水面,重慶市的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅,和均價在主城區均價兩倍以上,也就是在9941元/平方米以上的高檔商品房;上海的征收范圍稍廣,上海市民新購的第二套及以上住房均被包括在內。兩市的相當點就是都打擊異地購房。北大公共經濟研究中心研究員資深房地產專家韓世同認為稅率的設置還是比較合理的:
韓世同:我們看到兩地的比較,除了獨棟房,基本上都是針對新購的商品房,上海呢沒有和房價掛鉤,可能對現在市場的消費影響比較大,但是呢對房價沒有達到均價兩倍以上的按0.4%計,又按交易值的70%來計算,那只有四七二十八,0.28%一個比率,意味著100萬的房產一年就交2800左右,對已經有房產又不新購房的不會有影響,這樣會形成對政府的一個新的稅源。
重慶市和上海市還設定了不同的減免面積,比如,重慶市對已有的獨棟商品住宅免稅180平方米,新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米;上海則合並計算的家庭全部住房建築面積,人均不超過60平方米。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為:
楊紅旭:政府還是比較保護自住需求的,不僅保護第一套房子,還保護改善需求。
兩市的房產稅都是每年征收一次,對此問題,楊紅旭表示房產稅的征收核計一定是動態變化的,因為家庭人口會有增減,政府需要每年評估一次,核實家庭人數與住房面積。關於房產稅的征收意義,楊紅旭表示:
楊經旭:要像發達國家一樣,讓房地產持有稅稅種成為地方政府重要的一個稅種收入來源,這需要一個漫長的發展過程,除非稅基擴大,稅率提高,但現在依然是起步階段。一旦形如試點,開弓沒有回頭箭,會慢慢積累經驗,擴大試點范圍。
北大公共經濟研究中心研究員資深房地產專家韓世同則認為目前這兩個城市推出不同的房產稅征收方法,針對性和目標性還不是太明確,是否為了突破房產稅制的改革還需要進一步的觀察。
韓世同:兩個不同地城市作為試點,房價也不太一樣,推出了兩套相差較大的辦法,對下一步的推廣可能會比較困惑。
其實,對於擁有多套房產的人,多餘的房子都是用來出租的,韓世同指出:
韓世同:按照86年的房產稅呢,是有從租計征和從價計征的,也就是如果你要把它出租了,那你就去交租賃稅,就不用再交房產稅,但現在這兩個條例好像沒有涉及到這樣的條例。
當談到兩市開征房產稅對樓市的影響時,楊紅旭與韓世同都認為影響不大。
楊紅旭:對市場的衝擊是有限的,短期看稍有點利空,長期看會被市場消化和吸收。
韓世同:新國八條對市場的衝擊可能會遠大於房產稅。
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