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26日,國務院出臺的樓市調控『新八條』,綜合運用稅收信貸限購等政策手段,通過調整個人轉讓住房營業稅政策,提高二套房貸首付款比例,擴大限購城市范圍,繼續遏制投資投機性購房。
楊紅旭稱,這是繼去年1月、4月、9月之後的第四波調控,出臺的時間點緊迫,超出預期。
這說明國家對於去年的房價調控效果不滿意,尤其是去年9月以來房價的重新上漲,大大加深了購房者對房價進一步上漲的擔心。
這次調控的特點是,在『國十條』和『9·29』新政的基礎上的進一步昇級,在限購、價格控制、信貸、稅收等環節進一步加碼。接下來,多部委將會出臺細化文件。楊紅旭認為,在此影響之下,2011年全國樓市調整的幅度將大於2010年,部分城市房價將出現一定幅度的下調。
房貸利率從嚴空間不大對於普通購房者來說,最關注的莫過於房貸的調整和限購令。多家中介公司表示,二套房首付比例上昇到六成,而利率不動的話,是不會對目前的市場造成太大的影響。以目前成交最活躍的200萬左右價位房源來看,二套房首付將從目前的100萬上昇到120萬,對於確有購房需求的人來說,這多付的20萬較難動搖他買房的決心,關鍵還是要看接下來央行、銀監會的細則以及商業銀行的執行力度,但估計進一步嚴厲的空間並不大。
楊紅旭認為,不足5年的營業稅以前按差額征收,現在改為按全額征收,征稅基數增大很多,稅負也相應顯著增加。個人所得稅有兩種征收方式,一種是按交易總額的1%至3%繳納,另一種是按差價的20%征收,以前都是按第一種方式征收。楊紅旭認為,如果從嚴征收,就會要求各地按差價的20%征收,這不是沒有可能。
未來基本上所有的一二線城市都須限購,楊紅旭分析認為,對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭暫停在本行政區域內向其售房,將使相當一部分人在一定時間內面臨『有錢也不能買房』的局面,對抑制樓市需求將起到巨大的作用。
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