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備受關注的中新天津生態城最早亮相的住宅項目——首批生態城公屋目前已全部封頂,進入內部裝修階段。與此同時,《中新天津生態城公屋管理暫行辦法》也於今年初正式實施,生態城公屋的申請、審核、入住等條件將被明確。
據有關部門透露,生態城公屋管理辦法已於今年1月1日起正式實施,辦法中規定公屋權屬將為限制性產權,主要面向生態城內就業人群的保障性住房。
通過設立公屋管理機構,對購房人資格審核、輪候和簽發購(租)房證明,負責管理公屋維修基金,並指定特定單位負責公屋的回收或回購。
公屋的建設是生態城為解決住房問題進行的探索,《辦法》中規定,公屋將佔到生態城全部住宅數量的20%並均勻分布在全城,與周邊的商品房自然融合,享有完備的配套設施和公共環境。公屋以節能集約的單元式小戶型為主,購買公屋首先要經過申請、輪候、審核三個環節。有關部門正在制訂公屋管理電子信息系統,輸入個人信息數據、工資保險、原有住房情況之後,系統會自動審批公屋申請人的申請表。
作為在生態城最早亮相的住宅項目,公屋在建築設計和小區環境上將充分體現以人為本的理念,應用推廣新材料和生態技術,以提高可再生能源的使用率。目前,首期公屋共7棟,分別為11層、13層、15層和18層的小高層,共計569套,建築面積均為60平方米,全部為精裝修。已裝修完畢的公屋樣板間共展示了4個戶型,客廳和臥室的面積均在15平方米上下,並且屋內設施配備齊全,此外,公屋內借鑒新加坡的節水經驗,引入節水器具,使用太陽能熱水、太陽能公共發電的設備技術,以提高可再生能源的使用率。
面對即將具備入住條件的生態城公屋,其售價也頗受關注。記者在采訪中了解到,生態城公屋的售價主要基於三個參數,即商品房的價格、房屋的建設成本、申請人的購買力。由於公屋的權屬為限制性產權,所以它的銷售是在一套封閉體系內循環。即公屋的買與賣,都是在符合條件的購買公屋人以及公屋管理機構之間發生。
目前《辦法》中規定,居住不滿10年,可以將公屋轉讓給特定的回購單位;居住超過10年,可以轉讓給符合條件的申請人,價格可雙方議定。如有特殊情況急需銷售,公屋管理部門會以折扣價回購,旨在控制這類銷售行為。在一定年限之後,政府將建立公屋的二手市場,並用商品房和公屋一手市場的投放量,調節公屋二手市場的價格,讓申請者享受到實惠。而在使用過程中,對公屋居住者的要求,《辦法》也有明文規定。例如,公屋空閑超過6個月,將責令退還或強制收回,新建公屋5年內不得重新裝修等。公屋的維修基金將由公務管理機構負責統籌管理,采取市場化、社會化、專業化的方式通過招投標確定維修單位,必要時管委會給予補貼,以確保公屋品質。
本組撰文新報記者張錕見習記者苑冰
申請購買公屋需具備條件
▲已婚
▲有本市非農戶口且在生態城內就業一年以上(夫妻雙方都在生態城內就業三年以上的可以沒有本市非農戶口)
▲本人及其家庭成員在生態城內無他處住房
▲家庭年收入不高於管委會公布的家庭的公屋准入收入線(收入線依據生態城經濟社會發展水平和商品房價格定期進行調整並向社會公布)